不動産バリューアップ（価値向上責任者候補）
株式会社グリットパートナーズ
想定年収
1,000万円 ~ 非公開
勤務地
東京都
従業員数
10名
仕事内容
保有期間1〜2年の間に、平均20〜30%の家賃・NOI改善を実現。
それを実際にやってきたチームで、次の物件を任せます。
リノベーション、リーシング、契約再交渉、権利調整・立ち退き。取得した資産のNOIを最大化するあらゆる打ち手を、現場でリードするポジションです。デスクワークだけで完結する仕事ではありません。
■業務内容
保有資産のバリューアッププラン策定と実行（改装工事、共用部の用途転換、オペレーター誘致等）
PM会社の選定・管理、リーシング戦略の立案・推進
遵法性工事・改装工事の進捗管理、コスト管理
賃貸借契約の再交渉、コストカットによる収益改善
権利調整・立ち退き交渉のリード
予実管理、売却時のバリューアップ実績の整理（出口への貢献）
■ポジションの魅力
受託PMと違い「自社の資産」。予算も打ち手も、稟議の壁が薄い
ジム・コワーキング導入等、定石にとらわれない打ち手を実行できる
改善成果が売却益に直結し、案件毎のSOで報われる設計
仕事内容変更範囲
会社の指示する業務
職位
Manager〜Vice President
募集背景
当社は6〜7名の小さな投資チームです。整った研修も、細かいマニュアルもありません。 その代わり、代表（モルガン・スタンレー・キャピタル、ユニゾン・キャピタル出身）の隣で、 不動産と事業、二つの投資の全工程——仕入からファイナンス、バリューアップ、売却、事業経営まで——を最速で経験できます。 かしこまった大組織のカルチャーが合う方より、自分で動いて案件・人・情報を取りに行ける「営業マインド」のある方と働きたいと考えています。 専門を極めるExpertか、横断的なGeneral職か、キャリアの方向性は入社後に相談しながら決められます。
募集人数
1人
応募条件
技能/経験
■MUST
不動産AM・PM・賃貸管理等における実務経験（目安3年以上）
テナント・工事会社・地権者など、利害の異なる相手と粘り強く交渉できる方
現場（物件）に自ら足を運び、手を動かせる方
■WANT
立ち退き・権利調整の実務経験
オールラウンドなPM経験（少数精鋭のPM会社出身など）
建築・工事に関する知見（施工管理、建築士等）
学歴
不問
職務経験
不問
業界経験
不問
年齢
年齢制限不問
英語力
不問
その他語学力
語学力詳細
ー
勤務条件
雇用形態
無期雇用
試用期間
有り(6か月)
給与
年俸制
年収：1,000万円 ~ 非公開
月収：83万円～
月額基本給：66万円～
■報酬テーブル COO / CFO 2,000〜4,000万円 Director 1,600〜2,000万円 Vice President 1,300〜1,500万円 Manager 1,000〜1,200万円 Associate 700〜900万円 Analyst 500〜600万円 ＋ 変動報酬（固定報酬の 0〜100%） 会社業績と個人成果に基づき年1回査定。 加えて投資案件毎にSO（ストックオプション）を設計。
賞与・インセンティブ
年1回
※詳しくはオファー時にご確認ください。
昇給
有り 年1回
勤務地
東京都
港区虎ノ門五丁目11番2号 オランダヒルズ森タワー2F
交通手段1 沿線名：東京メトロ日比谷線 駅名：神谷町駅 最寄駅から：徒歩2分
交通手段2 沿線名：南北線 駅名：六本木一丁目駅 最寄駅から：徒歩9分
勤務地変更範囲
出向
就業時間
10:00～18:00
休憩時間：60分
残業：月20時間～40時間程度
固定（定額）残業代制
残業手当
定額の残業代＋通常の残業代
固定残業時間 35時間 / 月
固定残業代 167,000円 / 月
固定残業時間超過分は別途支給されます。
通勤手当
交通費：全額支給
その他手当
休日・休暇
完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始
年間休日：120
年間有給休暇：有給休暇は入社後6ヶ月目から付与されます
( 入社7ヶ月目には最低10日以上 )
社会保険
雇用保険, 健康保険, 労災保険, 厚生年金
福利厚生
現在設計中
受動喫煙対策
就業場所 全面禁煙
備考
選考フロー：書類選考、面接2回、会食1回 ※状況により選考フローは異なる場合がございます ※モデルテスト、ケーススタディを実施する場合がございます
選考内容
選考プロセス
ー
求人No.：NJB2401797
最終更新日：2026/8/6
企業情報
企業名
株式会社グリットパートナーズ
代表者名
代表取締役 三宅 雄也
設立
2018年2月
従業員数
10名
資本金
1,000,000円
本社所在地
〒105-0001 東京都港区虎ノ門5-11-2 オランダヒルズ森タワー 2F
株式公開
未公開
日系・外資
日系
事業内容
① 事業投資（事業承継・成長投資、自己勘定）
② 不動産賃貸（バリューアップ型、1件5〜30億円）
③ フィナンシャルアドバイザリー（CRE戦略・M&A）
事業に関する特色
CRE及びM&A領域における総合サービスプロバイダー
＜事業概要＞
①アドバイザリー事業：CRE、M&A戦略に関して、戦略・計画立案、実行支援、投資家のマッチングまでワンストップのサービスを提供しております。
②投資事業：流動性が低い不動産や未上場企業に対し、長期保有を前提に自己勘定投資、または投資ファンド・事業会社との共同投資を行います。
③不動産テック事業：不動産売買、付随する融資、管理、仲介領域の大幅な業務改善を目指したSaaSを提供します。
＜グループ企業＞※マジョリティを保有
株式会社GHI
株式会社GRIT Tech
アールフィールズ株式会社
合同会社エイアンドジェイ
＜エンジェル（マイノリティ）・SDGs/ESG投資＞
株式会社Livenup Group
株式会社luxscapse
株式会社Footwork
WyL株式会社
株式会社Gotoschool
ICHI COMMONS株式会社
N-WOOD創林株式会社
会社の特色
＜行動規範＞
Client-First｜顧客第一主義 お客様の経済性・価値観を最優先して寄り添います
Morality｜誠実 あらゆるステイクホルダー・情報に誠実に向き合います
Mutualism｜相利共生 深い専門性と多様性を持った組織を目指します
Resourcefulness｜機智 定石を組み合わせ、常識を超越します
Grit｜気概 プロセス、結果いずれにも気概を持ちます
＜代表プロフィール＞ 三宅 雄也氏
・慶應義塾大学経済学部卒業後、 モルガン・スタンレー・キャピタル株式会社にて、不動産、不良債権、事業会社投資業務に従事
・2015年より、 ユニゾン・キャピタル株式会社にて、製造業、外食、ホテル事業への投資実行、企業価値向上、株式売却業務に従事。 ATCホールディングス及び旭テック株式会社では監査役、 株式会社DINAMIXでは管理部長を務めた
・2018年より、 複数の上場企業、投資ファンド、未上場オーナー企業の財務アドバイザーへ就任
・2019年より、 株式会社マツシマホールディングスの不動産投資、M&Aに関するアドバイザーへ就任
その他の特色
2020年(創業3年目)では上場会社、非上場会社、PEファンドへ、M&AやCRE(不動産の有効活用)のアドバイザリーが中心(累計600億円の案件を組成)。
それ以降は、主に自己勘定での投資へ移行、2021年には上場不動産会社を買収し、累計20件のM&Aを実行。
2025年には投資先の不動産会社を東証プライム上場会社へ株式譲渡・株式交換を実行し、上場企業へのエンゲージメント領域にも進出。
上記の大型ディールも成立し、本年を第二創業期と定義し、不動産・事業投資を織り交ぜ、IRR50%を基準に投資年間100億円の投資を実行してまいります。
売上実績
求人No.：NJB2401797
最終更新日：2026/8/6