仕事内容

仕事内容変更範囲

会社の指示する業務

職位

ー

募集人数

1人

選考内容

選考プロセス

適性試験：有り 、 面接回数：3回

代表者名

代表取締役社長　齊藤 朝秀

設立

1956年6月

従業員数

179名（2025年4月1日現在）

資本金

8,600,000,000円

本社所在地

〒171-0022 東京都豊島区南池袋一丁目16番15号

株式公開

未公開

日系・外資

日系

企業URL

事業内容

不動産の保有・経営・開発等

事業に関する特色

西武不動産は、西武グループが保有する資産の有効かつ戦力的な活用を推進するため、保有不動産の経営を担い、潜在的な不動産価値を開発により潜在化させていくデベロッパーとして、2025年4月に事業を開始いたしました。

2024年5月に発表いたしました「西武グループ長期戦略2035」では不動産事業を核とした成長戦略を描いており、西武グループが保有する土地を活かした「まちづくり」を通じて多角的な視点から不動産に付加価値をつけ、都市交通・沿線事業、ホテル・レジャー事業などへの事業機会を創出する役割を担っております。
具体的にはアセットオーナーとして、芝公園や高輪・品川などの都心エリア、西武新宿や高田馬場などの西武鉄道沿線における再開発、軽井沢・箱根・富良野・日光などリゾートエリアにおける開発を行い、社会の発展に寄与しながら不動産価値を最大化してまいります。

会社の特色

■不動産事業4社体制

-西武不動産/デベロッパー（保有・経営・開発）
・保有不動産の経営を担い、潜在的な不動産バリューを開発により顕在化させる。
・保有物件、開発物件を私募ファンド等へ組み入れることでBSをコントロールする。

-西武不動産投資顧問/アセットマネジメント（AM）
・当社グループをスポンサーとするパイプライン等の活用を通じて、不動産価値を最大化し、投資家利益の安定的確保を実現する。

-西武不動産プロパティマネジメント/運営（PM/CM・販売代理・仲介）
・PM/CMを手掛け、効率的な不動産運営を実現する。
・資産運用会社が取得する物件のPM受託や、不動産管理会社のM&Aにより、グループ外からのフィー収入増加や運営受託物件の増加を図る。

-西武不動産ビルマネジメント/総合ビルマネジメント（BM）
・施設設備管理と警備・清掃業務を通じた安全・安心・快適な施設環境を提供する。
・競えるBM 会社を目指し、さらなるノウハウ蓄積を企図したグループ外物件の受注を拡大。

その他の特色

「まちづくり」を通じて、様々な角度から不動産に付加価値をつけ、西武グループすべての事業機会を創出する。
不動産事業を中心として、都心エリア、西武鉄道沿線エリア、リゾートエリアにおいて各事業が有機的に連携し、豊富かつ優良な保有アセットにおける潜在価値の顕在化、バリューアップや持続的な事業成長を実現するとともに、西武グループのさまざまな事業を通じてお客さまにかけがえのない空間、時間を提供します。

■西武不動産の事業戦略
-資本効率性の向上
不動産事業全体で事業別ハードルレートを上回ることを徹底的に意識した事業運営を行うとともに、新規開発物件・取得物件にはＩＲＲを、既存保有物件にはＲＯＩＣを使用し、安定利益（開発・賃貸業）と売却益（投資運用業）のバランスが取れた事業ポートフォリオを構成し、不動産回転型ビジネスと既存ビジネスの営業利益のバランスが５：５程度となるよう意識を高めます。

-成長投資
デベロッパーとして多様なアセットを保有し、都心部、沿線地域、リゾート地のお客さまに対して新たな感動を提供します。保有する不動産の経営を確実に行い、潜在的な価値を開発などを通じて明確にしていきます。また、新規物件の取得についても厳格な投資基準のもとで積極的に行い、バリューアッドを実現のうえ、キャピタルゲインを獲得していきます。