【西武不動産投資顧問/アセットマネジメント】不動産期中運用業務
株式会社西武不動産
想定年収
700万円 ~ 1,400万円
勤務地
東京都
従業員数
187名（2026年4月1日現在）
仕事内容
不動産私募ファンドや私募リート等の期中運用を通じ、対象不動産の資産価値の向上を図っていただける方を募集しています。
■主な業務
・不動産期中運用業務（プロパティマネジメント会社・リーシング会社・信託・会計事務所等との交渉や指図、キャッシュフローの管理、長期運営計画の立案およびＡＭ報告書の作成等、不動産価値の維持・管理にかかる一連の業務）
・レンダーとの折衝（財務コベナンツの管理、期中ファイナンス管理、ファイナンス条件に関する交渉、およびレポーティング等）
・売却クロージング業務
・その他上記に付属する諸業務等
仕事内容変更範囲
会社の指示する業務
職位
ー
募集背景
事業拡大の為。
募集人数
2人
応募条件
技能/経験
■必須
以下、いずれかの経験および知識を有する方
・アセットマネジメント会社、不動産のプロパティマネジメント会社、信託銀行、または会計事務所等で不動産の期中運営の経験があること
・基礎的なSPC会計・法務知識
・金融機関・生損保会社での投融資（特にアセットファイナンス経験）
■尚可
・私募ファンドや私募リート等の期中運用の経験
・信託銀行や会計事務所での不動産SPC関連業務の経験
・Microsoft Office （Word / Excel/Power Point）のスキル
・不動産関連資格（宅地建物取引士、不動産証券化協会認定マスター、不動産鑑定士等）
学歴
大学
職務経験
要
業界経験
要
年齢
年齢制限不問
英語力
その他語学力
語学力詳細
ー
勤務条件
雇用形態
無期雇用
試用期間
有り(3ヶ月)
給与
月給制
年収：700万円 ~ 1,400万円
月収：43万円～
月額基本給：37万円～
※前職での経験および現在の理論年収を考慮したうえで、当社の給与制度に従って計算させていただきます
賞与・インセンティブ
年2回 昨年実績：7月、12月
昇給
有り 年1回 / 7月
勤務地
東京都
豊島区南池袋一丁目16番15号 ダイヤゲート8階
交通手段1 沿線名：各線 駅名：池袋駅 最寄駅から：徒歩5分
勤務地変更範囲
出向
就業時間
09:30～18:15
休憩時間：60分
残業：月20時間～30時間程度
フレックスタイム制
コアタイム 10:00 ～ 15:00
残業手当
定額の残業代＋通常の残業代
固定残業時間 10時間 / 月
固定残業代 20,000円 / 月
※非管理職での採用の場合、月額給＋賞与２回の支給となり、月額には、等級ごとに一律支給となる10～20時間相当分手当の固定手当（20,000円～75,000円）を含みます。
固定手当額を上回って時間外勤務をした場合、超過分の時間外手当を別途支給します。
※管理職での採用となった場合、賞与なし、12か月払いの年俸制となります。
通勤手当
交通費：全額支給
その他手当
資格手当
※非管理職に対しては、資格手当支給あり（宅地建物取引士など）
休日・休暇
完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始
年間休日：122
年間有給休暇：入社7ヶ月目には最低10日以上
【休日・休暇詳細】
その他の休暇(忌引、り災、結婚、配偶者出産など)
社会保険
雇用保険, 健康保険, 労災保険, 厚生年金
福利厚生
■レストラン利用優待制度
■健康保険組合によるホテル利用割引制度あり
■社員食堂あり
■保養所あり
■財形貯蓄制度
■社員持株制度
受動喫煙対策
就業場所 全面禁煙
備考
在宅勤務有り ※原則、1週間のうち3日(以上)使用可能 ※将来的にはキャリア形成等のため配置換えの可能性があります。
選考内容
選考プロセス
適性試験：有り
、
面接回数：2回～3回
※選考回数は変更することもございます。
求人No.：NJB2305719
最終更新日：2026/7/13
企業情報
企業名
株式会社西武不動産
代表者名
代表取締役社長 齊藤 朝秀
設立
1956年6月
従業員数
187名（2026年4月1日現在）
資本金
8,600,000,000円
本社所在地
〒171-0022 東京都豊島区南池袋一丁目16番15号
株式公開
未公開
日系・外資
日系
事業内容
不動産の保有・経営・開発等
事業に関する特色
西武不動産は、西武グループが保有する資産の有効かつ戦力的な活用を推進するため、保有不動産の経営を担い、潜在的な不動産価値を開発により潜在化させていくデベロッパーとして、2025年4月に事業を開始いたしました。
2024年5月に発表いたしました「西武グループ長期戦略2035」では不動産事業を核とした成長戦略を描いており、西武グループが保有する土地を活かした「まちづくり」を通じて多角的な視点から不動産に付加価値をつけ、都市交通・沿線事業、ホテル・レジャー事業などへの事業機会を創出する役割を担っております。
具体的にはアセットオーナーとして、芝公園や高輪・品川などの都心エリア、西武新宿や高田馬場などの西武鉄道沿線における再開発、軽井沢・箱根・富良野・日光などリゾートエリアにおける開発を行い、社会の発展に寄与しながら不動産価値を最大化してまいります。
会社の特色
■不動産事業4社体制
-西武不動産/デベロッパー（保有・経営・開発）
・保有不動産の経営を担い、潜在的な不動産バリューを開発により顕在化させる。
・保有物件、開発物件を私募ファンド等へ組み入れることでBSをコントロールする。
-西武不動産投資顧問/アセットマネジメント（AM）
・当社グループをスポンサーとするパイプライン等の活用を通じて、不動産価値を最大化し、投資家利益の安定的確保を実現する。
-西武不動産プロパティマネジメント/運営（PM/CM・販売代理・仲介）
・PM/CMを手掛け、効率的な不動産運営を実現する。
・資産運用会社が取得する物件のPM受託や、不動産管理会社のM&Aにより、グループ外からのフィー収入増加や運営受託物件の増加を図る。
-西武不動産ビルマネジメント/総合ビルマネジメント（BM）
・施設設備管理と警備・清掃業務を通じた安全・安心・快適な施設環境を提供する。
・競えるBM 会社を目指し、さらなるノウハウ蓄積を企図したグループ外物件の受注を拡大。
その他の特色
「まちづくり」を通じて、様々な角度から不動産に付加価値をつけ、西武グループすべての事業機会を創出する。
不動産事業を中心として、都心エリア、西武鉄道沿線エリア、リゾートエリアにおいて各事業が有機的に連携し、豊富かつ優良な保有アセットにおける潜在価値の顕在化、バリューアップや持続的な事業成長を実現するとともに、西武グループのさまざまな事業を通じてお客さまにかけがえのない空間、時間を提供します。
■西武不動産の事業戦略
-資本効率性の向上
不動産事業全体で事業別ハードルレートを上回ることを徹底的に意識した事業運営を行うとともに、新規開発物件・取得物件にはＩＲＲを、既存保有物件にはＲＯＩＣを使用し、安定利益（開発・賃貸業）と売却益（投資運用業）のバランスが取れた事業ポートフォリオを構成し、不動産回転型ビジネスと既存ビジネスの営業利益のバランスが５：５程度となるよう意識を高めます。
-成長投資
デベロッパーとして多様なアセットを保有し、都心部、沿線地域、リゾート地のお客さまに対して新たな感動を提供します。保有する不動産の経営を確実に行い、潜在的な価値を開発などを通じて明確にしていきます。また、新規物件の取得についても厳格な投資基準のもとで積極的に行い、バリューアッドを実現のうえ、キャピタルゲインを獲得していきます。
売上実績
求人No.：NJB2305719
最終更新日：2026/7/13