当社の資産運用事業本部では、不動産小口化商品「ARISTO」とオフィス区分商品「ARISTO PLUS」を展開しています。両事業のさらなる成長に向けて、営業戦略・マーケティングの推進や営業支援体制の強化をリードし、組織全体の営業力向上を担う営業企画マネージャー候補を募集します。

【想定業務】
不動産小口化事業およびオフィス区分事業における営業企画担当として、営業戦略・マーケティング施策の企画から営業現場を支える仕組みづくりまで幅広く担当いただきます。

◎営業戦略・マーケティング
・販売実績や顧客データを活用した営業戦略の立案・推進
・顧客接点（セミナー・Web・メール等）の企画および改善
・販売チャネル拡大に向けた施策立案・推進
・市況や競合動向の調査・分析

◎営業支援・営業基盤構築
・商品提案資料・営業資料・パンフレット等の企画、制作、更新
・営業担当者向けツールやマニュアルの整備
・商品理解促進に向けた研修資料の作成
・営業ナレッジの整理・蓄積・共有の仕組みづくり

◎営業DX・業務改善
・Kintone等を活用した営業データの管理・分析
・営業業務や事務業務の効率化推進

◎組織強化・マネジメント
・営業企画機能の強化に向けた施策立案・推進
・メンバー育成およびナレッジマネジメントの推進
・営業組織全体の成果最大化に向けた仕組みづくり

【ポジションの魅力】
① 成長事業を横断し、営業戦略をリードできる
不動産小口化事業とオフィス区分事業という成長事業の両方に関わりながら、営業戦略やマーケティング施策の立案・推進を担います。事業拡大フェーズだからこそ、施策の成果が事業成長に直結する環境です。

② 営業組織の成長を支える仕組みづくりに挑戦できる
営業資料の整備や業務改善にとどまらず、営業活動の標準化やナレッジマネジメント、営業基盤の構築など、組織全体の営業力向上を推進する役割を担うことができます。

③ マーケティングから営業支援まで幅広く携われる
顧客分析や販売促進施策の企画、営業資料や提案ツールの整備など、営業企画・マーケティング双方の領域を横断しながら事業成長を支援することができます。

④ チームで成果を創出する組織づくりに携われる
当社では、個人の成果だけでなく、知見やノウハウを共有しながら組織全体で成果を創出する文化を重視しています。営業企画として、組織横断での連携や仕組みづくりを通じて、チームの成果最大化に貢献することができます。

【将来のキャリアイメージ】
・営業企画・マーケティング責任者
営業戦略やマーケティング施策の立案・推進をリードしながら、将来的には営業企画・マーケティング機能全体を統括する責任者を目指すことができます。

・営業組織開発・育成責任者
営業支援体制や育成基盤の構築を通じて、営業組織全体の生産性向上や人材育成を担う責任者として活躍いただくことが可能です。

・事業企画
営業企画で培った顧客理解やマーケティングの知見を活かし、新商品の企画や新規事業の立ち上げなど、事業成長を担うポジションへのチャレンジが可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

当社の資産運用事業本部では、不動産小口化商品「ARISTO」とオフィス区分商品「ARISTO PLUS」を展開しています。両事業の拡大に伴い、営業戦略・マーケティングの推進や営業支援体制の強化を通じて、組織全体の営業力向上を担う営業企画メンバーを募集します。

【想定業務】
不動産小口化事業およびオフィス区分事業における営業企画担当として、営業戦略・マーケティング施策の企画から営業現場を支える仕組みづくりまで幅広く担当いただきます。

◎営業戦略・マーケティング
・販売実績や顧客データを活用した営業戦略の立案・推進
・顧客接点（セミナー・Web・メール等）の企画および改善
・販売チャネル拡大に向けた施策立案・推進
・市況や競合動向の調査・分析

◎営業支援・営業基盤構築
・商品提案資料・営業資料・パンフレット等の企画、制作、更新
・営業担当者向けツールやマニュアルの整備
・商品理解促進に向けた研修資料の作成
・営業ナレッジの整理・蓄積・共有の仕組みづくり

◎営業DX・業務改善
・Kintone等を活用した営業データの管理・分析
・営業業務や事務業務の効率化推進

【ポジションの魅力】
① 成長事業を横断して営業戦略を担える
不動産小口化事業とオフィス区分事業という成長事業の両方に関わりながら、事業成長を支える営業戦略やマーケティング施策の企画に携わることができます。

② 営業組織の成果を最大化する仕組みづくりに挑戦できる
営業資料の作成や業務改善にとどまらず、営業活動の標準化やナレッジ共有、営業戦略の設計など、組織全体の成果向上に直結する業務を担当できます。

③ マーケティングと営業企画の両方を経験できる
顧客分析や集客施策の企画から営業支援ツールの整備まで幅広く担当するため、営業企画・マーケティング双方のスキルを身につけることができます。

【将来のキャリアイメージ】
・営業企画・マーケティング
営業戦略やマーケティング施策の企画・推進を通じて、営業企画・マーケティングの専門性を高めることができます。
・営業組織開発・育成
営業ナレッジの体系化や営業支援体制の構築に携わりながら、営業組織の強化や人材育成領域へキャリアを広げることができます。
・事業企画
営業現場や顧客理解を活かし、新商品の企画や事業推進に携わることができます。新たな施策やサービスの立ち上げなど、0→1の事業づくりにチャレンジする機会もあります。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

当社は収益不動産事業や不動産小口化事業で培った商品力・販売網を活かし、新たな成長事業としてオフィス区分事業「ARISTO PLUS」を展開しています。事業拡大フェーズを迎える中、営業活動のみならず、営業戦略の立案や組織づくりを担い、事業成長を牽引いただく営業マネージャー候補を募集します。

【想定業務】
オフィス区分事業の営業マネージャー候補として、投資家への提案活動に加え、営業戦略の立案や販売チャネルの拡大、組織運営まで幅広く担当いただきます。

〇営業活動
・個人富裕層・事業法人に対するオフィス区分商品「ARISTO PLUS」の販売業務
・金融機関、会計事務所、税理士法人等との提携推進および深耕営業
・契約締結から引渡しまでの各種対応
〇営業戦略・事業推進
・営業活動を通じて得た顧客ニーズや市場情報の分析
・営業KPIの設計・モニタリングおよび改善施策の推進
・商品企画部門・投資運用部門と連携した商品価値向上への取り組み
〇組織マネジメント
・営業メンバーの育成・支援
・営業組織の成果最大化に向けた仕組みづくり
・ナレッジ共有や営業標準化の推進

【ポジションの魅力】
① 成長事業の拡大フェーズに参画できる
オフィス区分事業「ARISTO PLUS」は、当社の新たな成長事業として立ち上がったばかりの事業です。事業拡大フェーズにおいて、営業戦略や組織づくりにも踏み込みながら事業成長を推進することができます。

② 営業責任者候補として事業運営に関与できる
営業活動だけでなく、販売戦略、KPI設計、組織運営など経営に近い視点で事業を推進いただきます。将来的には営業責任者として事業を牽引することを期待しています。

③ ADワークスグループの強みを活かした提案ができる
オフィス区分事業は、当社が培ってきた都心ビルの取得・再生ノウハウ、不動産の商品化力、全国500社超の販売ネットワークを活かして展開する新規事業です。営業として顧客提案を行うだけでなく、事業拡大フェーズの中で販売戦略や市場開拓にも携わることができる環境があります。

④ チームで事業成長を目指す文化
個人プレーではなく、成功事例やノウハウを共有しながらチームで成果創出を目指しています。営業活動に加え、営業戦略や組織づくり、メンバー育成にも携わりながら、事業成長を牽引いただくことを期待しています。

【将来のキャリアイメージ】
・営業責任者
営業組織の拡大に伴い、営業部門全体を統括する責任者として営業戦略の策定・推進や組織マネジメントを担っていただくことが可能です。
・事業責任者
営業だけでなく商品企画や販売戦略、事業計画策定まで領域を広げ、区分オフィス事業全体を牽引する事業責任者へのキャリアアップも目指せます。
・新規事業開発
営業現場で得た知見を活かし、新たな投資商品の企画や新規事業の立ち上げに携わることも可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

当社は収益不動産事業や不動産小口化事業で培った商品力・販売網を活かし、新たな成長事業としてオフィス区分事業「ARISTO PLUS」を展開しています。事業拡大フェーズを迎える中、成長を牽引する営業メンバーを募集します。

【想定業務】
オフィス区分事業の営業担当として、投資家への提案活動に加え、販売チャネルの拡大や事業成長に向けた施策立案・実行まで幅広く担当いただきます。

・個人富裕層・事業法人に対するオフィス区分商品「ARISTO PLUS」の販売業務
・金融機関、会計事務所、税理士法人等との提携推進および深耕営業
・契約締結から引渡しまでの各種対応
・販売チャネル拡大に向けた営業施策の立案・実行

【ポジションの魅力】
① 成長事業の拡大フェーズに参画できる
オフィス区分事業「ARISTO PLUS」は、当社の新たな成長事業として立ち上がったばかりの事業です。初号商品は総額13.8億円・全10区画を完売しており、現在は事業拡大フェーズへ移行しています。営業として販売を担うだけでなく、事業づくりや組織づくりにも主体的に関与いただけます。

② 不動産投資コンサルティングの専門性を高められる
単なる物件販売ではなく、投資家の資産形成や相続対策、財務戦略などの課題解決を支援するコンサルティング営業を行います。不動産・金融・税務など幅広い知識を身につけながら、市場価値の高い専門性を磨くことができます。

③ ADワークスグループの強みを活かした提案ができる
オフィス区分事業は、当社が培ってきた都心ビルの取得・再生ノウハウ、不動産の商品化力、全国500社超の販売ネットワークを活かして展開する新規事業です。営業として顧客提案を行うだけでなく、事業拡大フェーズの中で販売戦略や市場開拓にも携わることができる環境があります。

④ チームで事業成長を目指す文化
個人の成果だけでなく、成功事例やノウハウを共有しながら組織全体で成果を創出するカルチャーがあります。事業拡大フェーズだからこそ、自らの提案や行動が事業成長に直結する実感を得ることができます。

【将来のキャリアイメージ】
・営業スペシャリスト
富裕層や投資家への提案経験を積み、不動産投資コンサルティングの専門性を高めながらトップセールスとして活躍いただくことが可能です。
・営業マネジメント
組織拡大に伴い、営業チームのマネジメントや営業戦略の策定・推進を担うマネージャーへのキャリアアップが可能です。
・事業企画・営業企画
営業現場で培った知見を活かし、販売戦略立案や販売チャネル開発、営業企画など事業成長を支えるポジションへのチャレンジも可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

約2,000兆円と言われる我が国の金融資産の受け皿としてサービスの拡張を行うため、顧客体験を継続的に改善する取り組みが必須であり、新規事業開発や戦略立案、外部パートナーとの交渉を行う最前線の経営企画部門にて、全社ニーズに応じたミッションを次々にこなしていただくポジションです。

当社では、金融・不動産業界に加え、総合商社、起業家、中央省庁、エンジニア、デザイナー等の様々な経験・バックグラウンドのメンバーが在籍しており、多様なメンバーとコラボレーションしながら業務を推進して頂きます。

ひとつの事業体を別会社化して拡大する際には、経営トップとして関与頂くことも想定しています。
※その他、ご希望に応じて、様々な業務に携わって頂くことも可能です

本ポジションでは、親会社の単体決算からグループ全体の連結決算、さらに不動産取引や新規事業に伴う会計・税務論点の整理まで、経理の専門性を通じて、当社グループの成長を支える中核業務を担っていただきます。
事業・組織の拡大に伴い、取引や事業スキームはより多様化・複雑化しています。
正確かつ迅速な決算を実現することはもちろん、新たな取引を検討する段階から会計・税務の観点で事業に関わり、より強い経営基盤をつくっていくことが求められます。
決められた業務を遂行するだけでなく、自ら課題を捉え、関係者を巻き込みながら改善を進めるため、会計・税務の専門性を武器に、変化を前に進める側として活躍したい方をお待ちしております。

【業務概要】
親会社の単体決算およびグループ全体の連結決算を中心に、ご経験・適性に応じて幅広くお任せします。

① 親会社決算およびグループ連結決算の取りまとめ
・親会社の月次、四半期、年次決算業務
・グループ会社の決算進捗管理および決算数値の確認
・連結決算パッケージの作成、確認
・連結仕訳、内部取引消去、連結精算表の作成
・グループ会社に対する会計処理の指導、支援
・開示資料作成に必要な数値、資料の取りまとめ
・監査法人への資料提供および監査対応

② 決算・経理業務の高度化および改善
・決算早期化、決算品質向上に向けた業務改善
・会計方針、業務フロー、マニュアル等の整備
・連結決算システム、会計システム等の運用改善
・グループ全体の経理体制および内部統制の整備支援

③ 不動産事業・新規事業等における会計・税務論点の整理
・不動産取引、新規事業、新規スキーム等に関する会計、税務論点の整理
・収益認識、資産評価、減損、連結範囲、税効果会計等に関する検討
・会計基準、税法および関連法令の調査
・事業部門、グループ会社、監査法人、税理士等との協議、調整
・法人税、消費税等の税務申告に必要な資料の作成、確認

【ポジションの魅力】
・親会社決算からグループ連結決算まで、一連のプロセスに幅広く関与できます。
・不動産をはじめとする多様な事業／取引スキームに触れ、会計／税務の専門性を深められます。
・新規事業や新たな取引の検討段階から、会計／税務の観点で事業に関与できます。
・事業部門、グループ会社、監査法人、税理士等と連携し、複雑な論点を解決する力を磨けます。
・業務改善や経理体制の構築を通じ、成長するグループの経営基盤づくりに直接貢献できます。
・将来的には、連結決算／会計／税務領域の中核人材として、チームやプロジェクトをリードする役割を目指せます。

社内SEとして、社内利用ITサービス、社内インフラの新規提案から構築、運用まで全般に携わっていただきます。

【業務内容】
・社内利用ITサービス／機器の新規導入、キッティング作業、運用
・社内利用ネットワーク、セキュリティの構築、運用
・社内利用サービス、システムの管理、運用
・IT施策を通じた社内業務効率化の提案、開発等
・社内ヘルプデスク対応

会社の成長に伴う様々な課題において自身のアイデア、実行力を発揮できる環境のため会社全体に貢献する重要なポジションです。

【主な技術スタック】
・Microsoft 365 (E3),EntraID, Slack（一部）, Zoom（一部）, Intune, Apple business manager
・Cisco,Meraki,Aruba,WatchGuard,Lanscope Cat
・標準端末: Windows, Mac, iPhone

【入社直後】
社内インフラ、デバイス、ネットワークの管理運用に従事し、情報システム全体の理解や自社の課題についてキャッチアップいただきます。

【その後の仕事】
DX推進やセキュリティ戦略の策定に携わり、リーダーシップを発揮するポジションへ。

【やりがい】
当社の情報システム担当は単なる社員のサポート部門ではありません。
ITサービスや技術を組み合わせて、システム面から会社をバックアップしていくという思いがあります。
守りに入ったり、従来の考え方に縛られたりせず、良いものがあればどんどん取り入れていくという姿勢を大切にしています。

最先端の技術・サービスをリサーチし、それらをどのように組み合わせていけばより良くなるのか。
自ら考え、提案していくことができる環境です。
情報システム担当の枠に留まらず、コーポレートの様々な業務に関わり、会社・組織の成長と一緒に成長できる方を必要としています。

【業務内容】
・期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理、バリューアップ工事の企画・実施など）
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
・サスティナビリティ関連業務（水光熱使用量の取りまとめや各種ESG施策への取り組み）
・ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
・その他上記に付随する業務等

※入社後はポートフォリオグループでの業務（予算管理業務・レポーティング業務・会計・決算関連業務等）を担当いただくことを想定していますが、適正によっては将来的にフロント業務（ＰＭ会社のコントロール等）の担当となる可能性もございます。

■業務内容
・ 運用資産の取得・売却に係る計画の策定、実行
・ 運用資産の取得・売却に係るリスク管理
・ 運用資産の取得時におけるプロパティ・マネジメント会社等の選定
・ 不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析

【業務内容】
・投資法人が保有するレジデンス物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

■投資運用本部　オフィス運用部にてアセットマネジメント業務全般に従事していただきます
・運用資産の運営管理に係る計画の策定、実行
・運用資産の運営管理に係るリスク管理
・運用資産の物件別収支の作成、管理
・投資法人が保有するオフィス物件の運用管理（PM会社の管理、変更等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

■組織構成
メンバー構成：20～50代
（部長クラス１名、シニアマネージャー・マネージャー計４名、担当者2名、事務（他部署と兼任）2名）

工事企画第二部において、当社が運用を受託する不動産ファンドが保有する賃貸マンションの専有部工事（入居者退去後の原状回復工事）の企画・管理にかかる一連の業務を担当いただきます。

■賃貸マンションで入居者が退去した後に実施する専有部の原状回復工事の企画・管理
・施工会社が作成した原状回復工事見積の内容精査および発注業務
・入居希望日を見据えた施工会社との工期調整業務
・工事完了の進捗管理、および完了検査の取りまとめ業務
・業務効率化に向けたAIやシステム活用等の企画提案業務

入社後3か月程度は定例業務から段階を踏んで習得いただきます。
以降はイレギュラー対応や、業務改善提案等へも徐々に業務の幅を広げていただきます。

※入居者と直接交渉を行う業務や工事完了後の現地確認業務はありません。
※チーム全体で管理する原状回復工事の件数は、月間平均300件程度です（月による繫閑差あり）。専有部工事について、見積内容を精査し発注、完了確認までの管理を担当いただきます。

■原状回復工事にかかる予算・実績管理
・原状回復工事の実績データ（件数/単価/日数等）の集計と分析
・原状回復工事に関する不動産ファンドの予算策定業務

■原状回復工事の企画・管理に伴い発生するその他業務

【私たちが解決したい課題】
私たちは、M&Aを通じて運用資産残高1兆円以上を有する金融事業基盤を獲得し、AI×不動産に金融を融合させた新たな資産形成プラットフォーム「RENOSY ONE」の構築を進めています。

この事業を展開するにあたり、「FISC安全対策基準」に準拠したセキュリティとガバナンスを備えたシステム管理体制の構築が急務となっています。単に要件を満たすだけでなく、高回転・高成長を続けるプラットフォームのアジリティを損なうことなく、強固な統制とスピーディな開発・運用を両立させることが、本ポジションが解決すべき最大の課題です。

【プロダクト/業務で実現する世界】
年間GMV 2,500億円超、会員数65.5万人超の顧客基盤に対し、不動産取引から金融・オルタナティブ投資までをワンストップで提供するインフラを実現します。
あなたが構築する金融システム基盤と統制体制によって、AIが顧客一人ひとりに最適な資産形成プランを提案し、シームレスかつ安全に実行できる世界が現実のものとなります。不動産売買の単発取引から、管理・運用・金融を含む継続的な収益モデルへの転換を、テクノロジーとガバナンスの両面から支えていただきます。

【具体的な業務内容】
以下の業務を責任者として主導していただきます。
・システム開発・運用の統制およびベンダーマネジメント: グループ内の開発パートナーおよび運用パートナーに対する要件定義、品質評価、進捗管理。エンジニアリングの素養を活かした、成果物の技術的妥当性を正確に評価・検証
・FISC安全対策基準に準拠した体制構築と自己点検: 金融業界のベストプラクティスに基づき、システムリスク管理体制、セキュリティ基準、運用フローの策定と継続的な自己点検（監査）の実施
・当局への体制説明: 事業許認可および継続的な監査に向け、構築したシステム体制と運用実態の妥当性を当局に対して論理的かつファクトベースで説明し、必要な証跡を管理・報告する

■製品について、
アナログな商習慣が根強く残る巨大な不動産市場において、私たちはデータとテクノロジーを駆使し、
透明性の高い公正なAI不動産投資サービス「RENOSY」をはじめとする多様なサービスを展開しています。

■業務内容について、
以下のような業務に、共に取り組んでいただきたいと考えています。

・AI不動産投資サービス「RENOSY」をはじめとした自社プロダクトにおける新機能開発の主導
・新規システムのアーキテクチャリング、および既存システムのリアーキテクチャ推進
・チームやプロダクトを横断する技術的課題の発見と解決
・パフォーマンスチューニング、モニタリング体制の強化、信頼性向上
・開発プロセスの改善や生産性向上のためのツール選定から導入、自動化の推進
・エンジニアのメンタリングを行い、学習・品質・継続的改善の文化を醸成

■本ポジションの魅力
◎ グローバルに展開されていく事業に携われます
　GA technologiesでは現在7か国に事業を展開しており、今後も拡大していく予定です。
　ダイナミックな事業成長と共に、自身の技術・キャリアも圧倒的なスピードで進化させていくことができます。

◎ 優秀なメンバーと開発を進められます
　社内には、現CTOの後藤のほかにも、過去にCTOやテックリードを経験したメンバーが多数在籍しています。
　技術的負債の計画的な解消や、優れた開発プラクティスの導入など、常にチーム全体の技術力を向上させながら、
　本質的な課題解決にコミットしている優秀なメンバーと切磋琢磨していく面白さがあります。

◎ 多様な成長機会
　当社では若手メンバーも多く在籍していることから、マネジメントの機会も多く存在しています。
　同時に、より技術を深く追求し続ける専門性の高いポジションも存在しており、ご志向に合わせた様々な機会を提供しています。

■開発環境
技術スタック詳細
当社では最新技術の積極的な採用と、開発生産性の向上に注力しています。

　主要言語：Ruby, JavaScript, Swift, Kotlin
　ライブラリ/フレームワーク：Ruby on Rails, React, Vue.js
　インフラ/監視：AWS, Terraform, Datadog
　その他：Docker, Datadog Synthetic, Postman, Confluence
　チケット/バージョン管理：GitHub, GitHub Issue, Backlog
　継続的インテグレーション：CircleCI
　生成AIツール：Github Copilot, Cursor, Dify, ChatGPT

■ 開発手法・文化
チームごとに、状況に応じて以下のような工夫を取り入れています。

週1回の技術勉強会の開催
カンファレンス費用や書籍購入費用の補助
リファクタリングや技術的負債解消への取り組み
生成AIツールの積極的な導入／活用（Claude, Cursor, Codex, Gemini, Copilot など）
技術ブログの執筆（Zenn：https://zenn.dev/p/gatechnologies ）

■業務内容
以下のような業務に、共に取り組んでいただきたいと考えています。

不動産の取引、運用、管理をよりなめらかにするための新規Webサービスもしくはモバイルアプリの開発
10以上存在する既存プロダクトの運用および継続的な品質向上
若手中心の開発組織における、開発力 / 技術力 / 組織力の強化
PdMと協力する形での事業部門からの要望の整理、あるべき仕様への落とし込み
開発力を向上させるためのエンジニア組織のマネジメント、育成、評価
開発環境

■ 技術スタック詳細
　当社では最新技術の積極的な採用と、開発生産性の向上に注力しています。

　主要言語：Ruby, JavaScript, Swift, Kotlin
　ライブラリ/フレームワーク：Ruby on Rails, React, Vue.js
　インフラ/監視：AWS, Terraform, Datadog
　その他：Docker, Datadog Synthetic, Postman, Confluence
　チケット/バージョン管理：GitHub, GitHub Issue, Backlog
　継続的インテグレーション：CircleCI
　生成AIツール：Github Copilot, Cursor, Dify, ChatGPT

■ 開発手法・文化
チームごとに、状況に応じて以下のような工夫を取り入れています。

週1回の技術勉強会の開催
カンファレンス費用や書籍購入費用の補助
リファクタリングや技術的負債解消への取り組み
生成AIツールの積極的な導入／活用（Claude, Cursor, Codex, Gemini, Copilot など）
技術ブログの執筆（Zenn：https://zenn.dev/p/gatechnologies ）

★メインに携わっているプロダクト:RENOSY（リノシー）
RENOSYは:不動産取引のAmazon と呼ばれて、AIを活用した物件提案や、資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」など、物件の購入から管理までをオンライン中心で提供しております。

■ 業務内容
以下のような業務に、共に取り組んでいただきたいと考えています。
・事業計画に基づく開発、運用保守の立案、実装を含むプロジェクトリード
・全社的なコードベース、開発プロセスの改善
・組織の技術的意思決定の支援から、コア機能実装の取り組み
・大規模プロジェクト（1年～数年単位）における開発マネジメント
・シニアクラスのエンジニアの技術面での育成

■ 本ポジションの魅力
・GDPの約1割を占める不動産市場を、テクノロジーの力で根底から変革していくダイナミックな経験を積むことができます。
・経営直下のポジションで、事業戦略の策定から深く関与し、エンジニアリングの力で事業成長を直接ドライブする手触り感を得られます。
・急成長を続ける組織において、裁量権を持って技術戦略や組織文化をデザインし、VPoEとして理想のエンジニアリング組織を構築していくことが可能です。
・不動産、金融、M&Aなど、多様なバックグラウンドを持つプロフェッショナルたちと協業し、刺激的な環境下で事業の価値創造に集中することができます。

■開発環境
・技術スタック詳細　当社では最新技術の積極的な採用と、開発生産性の向上に注力しています。
・主要言語：Ruby, JavaScript, Swift, Kotlin
・ライブラリ/フレームワーク：Ruby on Rails, React, Vue.js
・インフラ/監視：AWS, Terraform, Datadog
・その他：Docker, Datadog Synthetic, Postman, Confluence
・チケット/バージョン管理：GitHub, GitHub Issue, Backlog
・継続的インテグレーション：CircleCI
・生成AIツール：Github Copilot, Cursor, Dify, ChatGPT

■ 開発手法・文化
チームごとに、状況に応じて以下のような工夫を取り入れています。
・週1回の技術勉強会の開催
・カンファレンス費用や書籍購入費用の補助
・リファクタリングや技術的負債解消への取り組み
・生成AIツールの積極的な導入／活用（Claude, Cursor, Codex, Gemini, Copilot など）
・技術ブログの執筆（Zenn：https://zenn.dev/p/gatechnologies ）

レポート先:GA technologies 取締役 常務執行役員 CTO
元Google開発本部長　後藤 正徳氏
2001年、東京工業大学大学院にてAIの研究に従事し、卒業後、富士通研究所にてストレージや高性能コンピューティングの研究を行う。オープンソースソフトウェアへの貢献も積極的に行い、LinuxカーネルやDebianプロジェクトなどを通じ日本における普及に尽力。06年よりグーグル合同会社に入社し、エンジニアとしてGoogleマップの初期からその開発に取り組む。以来、日本向け新機能開発のみならず、トップ画面にある様々な機能の新規開発などに携わり、技術開発本部長として大規模データ処理や機械学習から、ユーザー体験に至るまでチームを統括・指揮し、日本をはじめ世界で使用されるサービスに従事。24年、GA technologiesに参画。

・経営戦略と連携する形での、グループ全体の技術的な方針や、短期・中長期の技術戦略の策定・実行
・複数プロダクトにまたがるエンジニアリング組織全体のマネジメント（目標設定、評価、育成、採用 など）
・事業の成長スピードに対応できる、スケーラブルで効率的な開発体制・プロセスの設計と継続的な改善のリード
・技術的負債の解消を目指した長期的な視点での計画策定・実行
・未来の事業成長を見据えた技術選定やR&Dの推進
・経営会議等における技術的な観点からの事業戦略の意思決定への貢献

技術スタック：
主要言語：Ruby, JavaScript, Swift, Kotlin
ライブラリ/フレームワーク：Ruby on Rails, React, Vue.js
インフラ/監視：AWS, Terraform, Datadog
その他：Docker, Datadog Synthetic, Postman, Confluence
チケット/バージョン管理：GitHub, GitHub Issue, Backlog
継続的インテグレーション：CircleCI
生成AIツール：Github Copilot, Cursor, Dify, ChatGPT

ポジションの魅力：
GDPの約1割を占める不動産市場を、テクノロジーの力で根底から変革していくダイナミックな経験を積むことができます。
経営直下のポジションで、事業戦略の策定から深く関与し、エンジニアリングの力で事業成長を直接ドライブする手触り感を得られます。
急成長を続ける組織において、裁量権を持って技術戦略や組織文化をデザインし、VPoEとして理想のエンジニアリング組織を構築していくことが可能です。
不動産、金融、M&Aなど、多様なバックグラウンドを持つプロフェッショナルたちと協業し、刺激的な環境下で事業の価値創造に集中することができます。

・プロダクトビジョンの策定
・ユーザ調査・分析
・サービス・プロダクトの課題特定
・優先度管理(Backlog management)
・MVPの特定
・リリースまでのプロセス管理
・プロダクト戦略・ロードマップの作成
・プロダクト啓蒙活動
・プロダクトKPI管理
・マーケティング戦略の立案。

【RENOSYのプロダクト】
▼toCプロダクト（Web/App）
不動産の取引に、これまでにない新しい顧客体験を提供する
・主なプロダクト：RENOSYのWEBやアプリ
・対象ユーザー：不動産投資の購入・売却に興味のある方
・主なKPI：会員登録率、成約率、LTV

▼toB、社内プロダクト
単なるIT化やシステム改善ではなく、オペレーションそのものの変革も含めた本質的なDXに取り組む
・主なプロダクト：仕入れ管理システム、売買セールス管理システム、会計管理システム、賃貸管理システム
・対象ユーザー：不動産取引に関わる実務を行なっている社員、その先にいる顧客
・主なKPI：生産性（1人あたり処理件数、デリバリー期間短縮など）、規模の拡張

▼基盤プロダクト
急拡大するRENOSY事業において、安全性とスケーラビリティに貢献する
・主なプロダクト：顧客基盤システム、建物基盤システム
・主なKPI：規模拡大への対応、保守性、完全性、機密性

※どのプロダクトをご担当頂くかは選考を通じて判断いたします

経営状況、配属先の状況等を総合的に勘案し、会社の指定する部署への配置転換及び会社が指定する業務内容へ変更する場合がある（グループ会社等への出向及び転籍を含む）

【本ポジションの魅力】
・4年連続で不動産投資の売上実績No.1！RENOSYの会員数は40万人を突破。国内のターゲット層1,580万人に対し、さらなる成長拡大を目指せる
・WEBやアプリといったプロダクトはもちろん、不動産の仕入・販売・管理といったリアルのオペレーションを自社で抱えているため、自分たちの手で不動産業界のレガシーな課題に正面から取り組める
・レガシー業界だからこそ、他業界で得た知見を活用して活躍できる余地が大きく、不動産業界未経験のPdMが多数活躍している
・一気通貫の顧客体験を提供しているため、手を加えられる領域が広く、toC、toB、横断基盤と携われるプロダクトの機会がたくさんある

当事業部では、既存の賃貸マンション・オフィスビル・商業ビルなどを1棟丸ごと仕入れ、リノベーションやリースアップする事で、不動産の持つ収益性･資産性を高め、投資家や企業等へ再流通させる仕事をしております。

【具体的な業務内容】
不動産が持つ本質的な価値・ポテンシャルを見極め、以下のような業務をお任せする予定です。
・メンバーマネジメント
・仕入検討・投資判断
・仕入後の商品設計（出口戦略を含む）
・バリューアップ施策の企画・実行
・売却・再流通
など、自社投資案件・仲介取引の両面で一気通貫に担当していただきます。
決められた商品を売るのではなく、「何に投資すべきか」「どう磨けば価値が最大化されるか」を自ら考え、意思決定に関与できる環境です。

当社が管理受託をする商業施設（大阪府　中心部）のプロパティマネジメント職として全国各地の商業施設へ常駐し、施設のマネジメントに携わって頂きます。

【仕事内容】
・商業施設を中心とする施設の運営管理
・クライアント（ビルオーナー）との関係構築
・修繕工事の計画立案、発注手続き等の建物維持管理業務
・管理物件の収支を計算する会計レポートを含む、月次のレポーティング業務、予算作成業務

＜募集背景＞
当社が業務を受託するオフィスビルについて、オーナーレップとしてテナントリーシングや契約更新補助業務を推進できる人材を募集しています。
主にファンドやREIT、賃貸オフィスオーナーがクライアントとなります。


＜ミッション＞
リーシングの観点から、受託物件に関する各種提案やマーケット分析を行い、リーシングマネージャーとしてテナント誘致や既存テナントの賃料改定補助を実行し、クライアントの資産価値最大化を実現すること。


＜仕事内容＞
・当社が受託するオフィスビルを中心とした事業用不動産のテナントリーシング業務
・クライアント（ビルオーナー）との関係構築、不動産仲介会社への情報展開
・マーケットを調査し、適正な募集条件の策定、早期成約に向けたクライアントへのリーシング提案
・リーシング関連のレポート作成、マーケット資料作成、賃貸借契約クロージング業務等
・既存テナントに関する契約更新補助、再契約交渉補助業務


＜働き方＞
・実力次第で、業務の幅を広げていくことができ、年齢、社歴に関わらず昇格が可能な環境です。

【業務内容】
主に以下の業務を、プロジェクトベースで実施して頂きます。  
以下の5種類の業務のうち2・3を主だった業務として、担当業務と役割は担当者の能力・経験に基づき決定します。   

1．ESG戦略策定（ESG-DD含む）・ESG開示基準・気候変動リスクアセスメントに対するアドバイザリー業務／Advisory services for ESG strategy development, ESG disclosure and climate risk assessment 
TCFD・SFDR・TNFD・SBTi・ISSBなど、常に変動する開示基準の要件をタイムリーに取得し、整理。  
クライアントが検討する企業のESG対応の方針について理解し、必要とされる業務内容を構築し、社内外のリソースを手配してチームを形成し、プロジェクト化。 
特定物件のESG対応状況を確認し、望ましい対応状況とのギャップを埋めるための対応策を提案。 
プロジェクト化した業務をスタッフとともに推進し、クライアントの戦略策定のための成果物を作成・説明・納品。  

2．テクニカルビルディングアセスメントの実施 ／Technical building assessment services (Net zero carbon audit & Energy audit) 
ビルのエネルギー・水・廃棄物などの管理状況の調査。  
アセスメントのために必要な情報の収集とまとめ。  
現地調査を実施し、管理状況・設備の設置状況の確認。  
情報に基づき分析を行い、効率化対策の提案と報告書の作成。 
新築、開発および改修プロジェクトの場合は、設計・施工フェーズそれぞれにおいて、施主の目線にて設計者・施工者から提案される仕様が施主の望む省エネ性能に合致しているかの確認し、アドバイスの実施。 

3．サステナビリティデータ管理業務 ／Sustainability data management services 
省エネ法、GRESBなどの、サステナビリティデータ（エネルギー・水・廃棄物）の管理。  
クライアント・PM・BMなどの関係者からの証憑（請求書など）収集の管理と定型書式、ツールへの入力状況の管理。  
データの分析を行い報告書を作成し、クライアントへ報告。   

4．グリーンビル認証取得支援業務／Green building certification consulting services 
LEED・WELL・Fitwel・CASBEEなどの環境認証取得に関する技術的アドバイス・コンサルティング業務。新築・既存・テナント入居等の建物ライフサイクルにおける取得のタイミングは多様。 
クライアント・プロジェクトマネージャー・設計施工チーム・ビル管理運用者その他多様なステークホルダーとの適宜適切なコミュニケーション、コスト・工程との調整を図りながらの技術的提案。 
業務に対するリスク管理・品質管理を含むチーム管理（報告書・申請図書作成・プレゼン含む）。 

5．サステナビリティ関連オルタナティブ業務／Sustainability related alternative services 
上記1.～4. のいずれにも属さず、新機軸業務全般。 
自治体企業誘致プロジェクトへの参画、ESG投資の経済的価値の見える化などの業務。 

【働き方】
・フレックス制を導入しており、メリハリをつけた働き方ができます。
・在宅勤務やサテライトオフィスでの業務も可能ですので、現場からオフィスに戻ることもなく、効率的に業務を行うことが可能です。

【オフィス環境】 
・LEED・WELL認証取得したオフィスでの業務 
・オフィスカフェ（無料） 
・マッサージ（無料） 
・ビールサーバーあり（金曜日17:10以降利用可能） 
・ナーシングルーム・エイドルーム完備 

プロジェクトマネージャーとして、社内外のステークホルダーと緊密に連携し、優れたサービスの提供に従事して頂きます。プロジェクトの実施計画立案と計画通りに完了するのは勿論、当社業務の遂行及び計画内での完了に励んで頂きます。

【プロジェクトマネジメント業務】
・会議体管理
・デザイナー管理、ベンダー管理
・プロジェクト予算管理、スケジュール管理

【PDS組織について】
JLLジャパンのPDS（プロジェクト開発サービス）チームは、
150人を超えるプロジェクト管理の専門家と建設マネージャーで構成されています。要件定義をはじめ、プロジェクトコンサルティング、建設管理、企画、開発、ワークプレイスコンサルティングなど、プロジェクト開発のすべての工程をワンストップで提供しております。PDSチームは設立以来260以上のプロジェクトを成功裏に完了し、建設費は合計38億米ドルにのぼります。また、国境を越えたクロスボーダープロジェクトについても、世界中のJLLオフィスと緊密に連携しております。

【具体的な業務内容】
国内の収益不動産・開発素地・事業会社保有不動産等を対象とした取引の仲介やアドバイスを主に行う業務です。
お客様は国内・海外不動産ファンド、不動産開発会社、リート、一般事業会社、個人富裕層等が中心です。
■お客様の手配、案件のソーシング
■売買プロセスのマネージメント
■物件デューデリジェンス（物件の調査業務）
■エグゼキューション（契約までの実務対応や契約書等の）書類作成等）

【組織について】
■キャピタルマーケット（CM）チームは、チーム内で全員サポートやアドバイスをし、各自が物件の情報収集から契約完了までの全ての実務を担当しています。
■大手不動産・銀行信託等で不動産取引の経験を積んできた社員が多数在籍しています。

【本求人について】
■海外CMチームや東京や福岡のCMチームと組んだりして案件を行う機会もあります。
■業界内で話題になる、エポックメイキングな仕事に携われるチャンスもあります。

【働き方】
■フレックス制を導入しており、メリハリをつけた働き方ができます。
■ 在宅勤務やサテライトオフィスでの業務も可能ですので、現場からオフィスに戻ることもなく、効率的に業務を行うことが可能です。

【業務内容】
AM会社やオーナーに対し、物件のバリューアップから運用設計までを見据えた提案営業を行い、運営拠点数の拡大および受託収益の成長を牽引していただきます。
いわゆる飛び込み型の新規開拓ではなく、物件特性や顧客ニーズを読み解いたうえで、企画・設計の視点を持って案件化し、提案の質で受注につなげる役割です。
建築・デザインへの関心や素養を活かし、関係者を巻き込みながらプロジェクトを前に進められる方を想定しています。
・新規拠点の開拓（対象エリアの選定、事業性の検討、物件の選定、拠点化の提案）
・物件のリノベーションや用途変更などを含む提案内容の企画・検討
・AM会社及びオーナーとのリレーション構築（提案機会の創出を含む）
・物件受託に関する条件交渉およびクロージング（関係者調整・合意形成を含む）
・アセット拡大の検討（拠点数／受託収益の拡大に向けた打ち手検討）

【業務内容】
当社が保有・管理している複数のオフィス拠点の運営を、
収益（予算・KPI）と顧客体験（品質・クレームの根本改善）の両面から改善し、資産価値向上につなげるポジションです。
・物件運用および現場管理
PM受託物件の日常管理・定期巡回、BM（ビルメンテナンス）・工事会社の精査・発注・進捗管理、管理計画および長期修繕計画の策定
・テナント・契約管理
良好なテナントリレーションの構築、問い合わせ対応、入退去手続き、賃貸契約（新規・更新）の締結および折衝業務
・レポーティング・資産価値向上
AM（アセットマネジメント）への定期報告・PMレポートレビュー、
不動産の収益性・付加価値を高めるバリューアップ提案の企画・実行

【業務内容】
当社が保有・管理している物件のオペレーションの統括担当として
各拠点のハブとなり、オーナー・利用者・社員にとってより良い空間づくり、品質向上とスタッフの指導、育成をお任せいたします。

・拠点ごとのコンセプトを体現するための課題解決と施策の実行
・顧客満足度向上のためのサービス施策の企画・実行
・スタッフマネジメントおよび従業員満足度向上施策
・テナント開拓、新規契約業務
・収入の拡大とコストの最適化

■仕事内容
①海外投資家向け不動産投資案件の提案・取得支援を担当
②オフィス・レジデンス・商業施設・ホテル等の投資案件を担当
③ソーシングからクロージング、AM獲得まで経験できる

■概要
海外投資家中心に、オフィス、レジデンス、商業施設等の投資対象不動産を紹介し、投資家による案件検討から取得に至るプロセスを広くサポートし、アセットマネジメント業務の獲得を目指します。

■詳細
【具体的には】
□投資対象不動産情報のソーシング
□海外を含む投資家への案件紹介、提案、投資家による検討のサポート（投資分析、市場分析を含む）
□投資決定後の取得クロージング業務（不動産のデューデリジェンス支援、レンダー・信託銀行等関係者との折衝・調整を含む）
□投資家向けパフォーマンス報告（英語でのレポーティング）

【対象不動産】
オフィス、賃貸住宅、商業施設、ホテル、倉庫、開発案件等

■仕事内容
①海外投資家向け不動産の運用戦略立案・実行を担当
②オフィス・レジデンス・商業施設・ホテル等の運用資産を担当
③英語を活用した投資家対応やバリューアップ経験を積める

■概要
主に海外投資家が所有する、オフィス、レジデンス、商業施設等のアセットマネジメント業務をお任せします。PMの監督やバリューアップ提案、投資家へのレポーティングを通じ、受託資産の価値最大化を追求します。

■詳細
【具体的には】
□受託不動産の管理運営戦略の策定・実行（PMの監督含む）
□海外投資家・レンダー・信託銀行等との折衝・調整
□投資家向けパフォーマンス報告（英語でのレポーティング）
□案件ごとの要求事項の管理、および売却・バリューアップ案の提案
※海外投資家と直接協議する機会が多く、英語力を存分に活かせる環境です。

【運用対象】
オフィス、賃貸住宅、商業施設、ホテル、倉庫、開発案件等

■業務概要
開発（レジデンス・商業施設・オフィスなど）における、デベロッパーとしての品質管理業務

■業務範囲
開発プロジェクトの企画・設計・発注・施工の各段階における建築・電気・設備・土木等に関わる事業主としての品質管理（技術管理）
・設計会社、デザイナー、各種コンサル、ゼネコン、専門会社との調整
・行政協議
・VE、CD、事業工期等の諸調整
・見積書（設計費・工事費）の精査
・施工計画承認
・施工中の品質、コスト、工期、安全管理、設計変更対応他、事業主における技術対応
・運営を見越したPM、オペレーターとの調整
・各種検査（社内、行政、審査確認機関など）
・社内調整、意思決定手続き
・社外協業、社外折衝（近隣対応含）

※業務範囲についてはご経験・適性によって変動する可能性もございますので、詳しくは面接時にご確認いただければと思います

オフィス事業におけるテナント向けソフトサービスについて、既存の不動産領域にとらわれない事業の企画・戦略策定と、その事業推進に携わっていただきます。特に、利用者ニーズ探索や推進プロセスの設計・運用を担い、PDCAを回しながら事業化につなげる役割が中心となります。

【具体的な業務内容】
■サービス企画・立案
顧客（テナント企業・従業員）のニーズを探索し、市場性・実現性・既存アセットとの適合度を踏まえたサービス企画を立案します。
■事業性評価と優先順位付け
複数のサービス企画案について、簡易的な市場調査や採算性検証を実施し、投資対効果や実現可能性を評価。優先的に推進すべき案件の選定と方向づけを行います。
■部門横断・関係者連携によるサービス運営
社内の企画・開発・管理部門やビル管理会社、外部サービス事業者などと連携し、サービスの導入・運営に向けた合意形成と実行推進を担います。

変更の範囲:当社が定める基幹業務全般

【本ポジションの魅力】
オフィス事業における事業拡大に向けた重要なポジションです。
既存事業にさらなる付加価値を生み出すため、サービス企画やマーケティングの経験を活かし、まだ見ぬオフィス事業の実現に向けてご活躍いただけます。
入居企業様のニーズに即した付加価値創出や、新事業への挑戦に共感いただける方からのご応募をお待ちしております。

☆★☆★☆★☆【野村不動産の職制について】☆★☆★☆★☆
野村不動産の基幹業務を担う総合職には、ご活躍いただきたい職務領域や専門業務分野等の範囲に応じて、2つの職制を設けております。本求人の募集職制につきましては、求人タイトルに表記しておりますので予めご確認ください。

総合職（G）
あらゆる業務に従事し、高度な専門知識・スキルや創造力・企画力などを発揮しながら革新的課題を創出し、独創的な新たな価値創造を担う人材となります。
＊GはGeneral（総合）の略
勤務エリア：海外含めた全拠点。転居を伴う人事異動あり
役職：課長・部長等の役職（ポスト）登用制度あり
異動：業務内容の変更・部門異動（各事業部門、コーポレート部門） あり
　　　　※野村不動産ホールディングス兼務、グループ会社への出向等を含む
退職金：あり

総合職（S）
主として一定の専門業務分野および周辺業務に従事し、高度な専門知識・スキルや創造力・企画力などを発揮しながら革新的課題を創出し、独創的な新たな価値創造を担う人材となります。
＊SはSpecific（特定）の略

勤務エリア：原則、勤務エリアは限定（住宅営業に従事する全域型の社員は転居を伴う人事異動あり）
役職：課長・部長等の役職（ポスト）登用制度あり
異動： 職務領域内の異動あり（職務領域の変更を行う場合、または職務領域の変更なく他の職務領域に該当する部署へ異動する場合は本人同意必要）
　　　　※野村不動産ホールディングス兼務、グループ会社への出向等を含む
退職金：確定拠出年金（事業主拠出）制度あり

当社が開発・運営する非住宅物件(オフィス・商業・物流施設等)を対象に、環境法令対応および脱炭素施策の企画・推進・建築関連分野のDX推進を担当していただきます。

【具体的な仕事内容】
・省エネ法（エネルギー使用合理化法）や各種地方自治体条例に基づく届出・定期報告・中長期計画の作成および運用
・保有物件におけるエネルギー使用量・CO2排出量（Scope1・2・3）のデータ収集、分析、削減施策の検討
・省エネ改修、設備更新（高効率空調・照明、BEMS等）の企画・導入支援
・RE100対応、再生可能エネルギー導入の検討・推進
・顧客・テナントからの環境関連に関する問い合わせ対応
・建築推進部門(新築・改修)、ビル管理部門、電力会社等のインフラ会社等との連携・調整
・建築分野における社内DX推進（システム導入検討、データ処理・加工、ダッシュボード・分析レポートの作成）

【事業領域】
オフィス・商業施設・物流施設等

変更の範囲:当社が定める基幹業務全般

当社は総合デベロッパーとして住宅事業、大規模都市開発、オフィス・商業等の収益不動産開発、海外事業、不動産運用等の幅広い事業を展開しています。
今後も、顧客や社会のニーズの変化を先取りし、変化の激しい時代においてスピード感をもって社内の業務効率化やデジタルを活用した既存事業の進化を推進できる人材を募集しています。

同グループの各事業部門に対するDX案件の企画・立ち上げの支援・具体的な実行支援、デジタル技術を活用した独自の新ビジネス企画・立ち上げ・具体的な実行、及びこれらのプロジェクトマネジメント等をグループ内のDX推進を統括する立場として幾つかご担当いただきます。

【具体的な業務内容】
■部門間／グループ会社間の連携が必要なDX案件の企画・立ち上げ・具体的な実行
・各DXテーマを推進するワーキンググループのリーダーとして課題・論点整理及びワーキンググループの運営
・複数部門跨るDX案件におけるシステム化構想、システム化計画作成

■各事業部門／グループ会社に対するDX案件の企画・立ち上げの支援・具体的な実行支援
・各部門のビジネスにおける問題分析の支援、あるべき像の検討支援
・各部門のビジネス変革におけるデジタル化ニーズの把握、対策案立案支援
・その他：ベンダー選定、具体的なPoC実行、プロジェクトマネジメント支援

■デジタル技術を活用した独自の新ビジネス企画・立ち上げ・具体的な実行
・当社グループを利用して頂く人に対して、暮らし方や働き方を豊かにするような新ビジネスの企画立案
・新ビジネスに対する環境分析、デジタル技術調査、具体的なPoC実行、事業化推進、プロジェクトマネジメント

■DX戦略・計画の策定の実行
・当社グループ全体のDX戦略、DXロードマップの作成
・当社グループ全体のDX人材戦略（育成、採用等）の作成

【具体的な業務内容】
ご経験に応じて以下の業務をお任せする予定です。
■知的財産関連業務:DXを含み、建築における知財戦略の企画立案
■海外案件(特に現地企業とのJV関連):現地企業との合弁事業創成業務
■戦略投資分野(M&A):戦略法務としての戦略提案等業務
■SR/IR分野: ガバナンスや株主対応関連業務
変更の範囲:当社が定める基幹業務全般

上場REIT、私募REIT、不動産私募ファンド、海外投資など、
不動産ファンドに関する業務を幅広く担当頂きます。

【具体的な業務内容】
■アクイジション：
　※ソーシング、デューディリジェンス
■アセットマネジメント：
　※不動産の運用、バリューアップ、リーシング、売却
■エグゼキューション：
　※新規ファンド組成、投資家勧誘、ローンアレンジメント
■ファンドマネジメント・資金調達等：
　投資家IR、ポートフォリオマネジメント、各種レポーティング、ファンド会計、レンダー対応

不動産ファンドにおける収益物件および開発物件のアクイジション業務

【業務内容】
当社では、保有・運用する不動産アセットのさらなる価値向上に向け、改修工事やバリューアップ工事、将来的な新築工事を含む建築領域の体制強化を進めています。
今回募集するのは、オフィス物件を中心とした不動産の価値向上に、建築の専門性を活かして関わるポジションです。
施工会社・協力会社と連携しながら、工事品質・コスト・安全面を管理し、物件の魅力や収益性を高めていく役割を担っていただきます。
現場で培った経験を活かしながら、発注者側・オーナー代行の立場でプロジェクトを推進できる点が大きな魅力です。

【ミッション】
自社で扱う不動産アセットの価値向上を目的に、改修工事・バリューアップ工事を中心とした建築関連業務をお任せします。物件の状況や課題を把握し、社内関係部署やゼネコン、専門業者と連携しながら、品質・コスト・安全面を踏まえた工事推進を行っていただきます

【業務内容】
・オフィス物件を中心とした改修工事・バリューアップ工事の企画、推進、管理
・ゼネコン、専門業者、協力会社との折衝・進行管理
・見積内容の確認、査定、予実管理などのコストマネジメント
・工事品質や管理基準の策定・改善
・安全衛生、法令遵守、リスク管理に関する対応
・社内各部署と連携した建築面からの資産価値向上提案

単なる工事監理にとどまらず、「この物件をどうすればより価値あるものにできるか」という視点で、建築の専門性を事業に活かしていただけるポジションです。

【業務内容】
社内システムのDX化推進全般を担当いただきます。

仕事内容としては社内の関係者とコミュニケーションを図り、社内のエンジニアとの調整を踏まえた
プロジェクトマネジメントとなり、開発品質を担保するためには、システム開発の経験や
業務システムに関する知識が必要となります。
今回募集するのは５名程度の組織のマネジメントを行いつつ、必要あれば手を動かしてプレイヤーとしての働きを期待しています。

具体的な事例
・社外のSaaSの導入
・自社システムの開発及び保守運用
・既存のオンプレミスサービスのリプレース
・生成AIを活用した業務改善など、多岐にわたるため、幅広い経験を積むことが可能です。


【開発環境】
サーバ：Linux, Windows Server
クラウドインフラ： AWS, GCP, Azure
言語：JavaScript, HTML, Ruby, PHP, C#
フレームワーク：React.js, Vue.js, Ruby On Rails, Laravel,
DB：MySQL系(MySQL, MariaDB, Aurora)、SQLserver
バージョン管理：GitHub, Team Foundation Server

■社風：
新しい提案や効果的な打ち手などはどんどん取り入れる、変化を好む職場風土ですので、裁量をもった業務が可能です。

■企業紹介動画：
https://www.vortex-net.com/company/cm/

■同社の魅力：
・安定性：売上の伸びだけに依存せず、同社でも物件を保有して運用し、その賃料収入を中心とした収益は、財務の下支えとなっています。同社の都心部の物件に特化した区分所有オフィスという商材そのものが非常に安定性の高い商品であることから、顧客のリピート率も非常に高く、事業の安定性にもつながっています
・競合優位性：ビルを1棟調達し、商品化して区分で販売し、その管理を請け負うというビジネスモデル自体が同社独自のものであり、この独自性が同社の成長率にも結びついていることから、そのままぶつかってくる競合がいないと言って良い領域でのビジネス展開をしています。

【主業務】
・物流施設開発におけるプロジェクトマネジメント
・土地取得の開発推進
・建設会社の選定及び契約
・設計、建設段階におけるプロジェクトマネジメント
・開発におけるコスト、スケジュール、品質の管理
・社内部門間の調整
・建設会社、顧客、行政との調整および折衝

【経験・スキルに応じて担当いただく業務】
・プロジェクト横断での設備・電気工事発注仕様の決定
・自動倉庫、データセンター等の新規プロダクト開発
・リノベーション、コンバージョン案件の企画立案・工事計画の策定
・物流不動産に関連する新規サービス、新規事業に関する技術的支援

【職務内容】
期中運用におけるファンドおよび自社保有案件のストラクチャードファイナンス管理全般を担当していただきます。金利環境の変化や市場動向をタイムリーに捉え、PL/CFインパクトの可視化やコベナンツ遵守のモニタリングを通じて、適切なリスクコントロールを推進します。

■期中ローン・ファイナンス管理 ・借入金（シニア・メザニン等）の期中管理全般 ・金利変動等に伴うPL/CFへの影響シミュレーションおよびシナリオ分析 ・返済スケジュール、リファイナンス時期の管理および実行計画の立案

■リスク管理・コベナンツモニタリング ・融資契約に基づく各種財務コベナンツ（LTV、DSCR等）の継続的なモニタリングと管理 ・金融機関（レンダー）への定期報告（サービシングレポート等の策定支援・提出）および各種交渉・対応 ・ポートフォリオ全体における財務リスクの抽出と改善策の立案

■スキーム運用・関係部署連携 ・不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス等、多様な投資スキームに応じた財務・資金管理 ・AM担当者や経理財務チーム、各種専門家（弁護士・会計士等）と連携した期中運用の健全性維持

※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

・月次・年次決算業務の主導（会計・税務論点の整理、関係者調整を含む）
・TMK／GK-TK等のストラクチャーに関する会計・税務対応
・関東財務局等への対外報告書の作成および提出対応
・親会社（香港）へのレポーティング・資料提出・連結決算対応
・税理士・監査法人・AM等との折衝および対応方針の調整
・外部委託先（会計事務所等）に対する業務指示、レビューおよび品質・進捗管理
・各種会計・税務論点に関する社内外関係者への説明および調整
・日常経理業務の実務対応（仕訳入力、支払処理、出納管理等）
・役職員経費精算および請求書支払管理等のオペレーション対応
・その他、経理業務全般
※ プレイングマネージャーとして、上記業務を自ら実行しつつ統括いただきます。

日本における不動産ポートフォリオの、日常的な財務および運営活動を支える、細部にこだわり主導的に動けるファイナンス担当者を求めています。
本ポジションでは、財務オペレーション、レポーティング、照合、データ分析、社内チームおよび社外の関係者との連携を担当します。
※ご経験により、お任せする業務を決定いたします。

・複数の法人・物件における銀行取引、資金の動きを確認し、銀行照合を行う
・家賃収入、敷金、返金、経費、その他物件関連取引を確認・照合する
・会計処理、取引分類、および月次決算業務をサポートする
・物件管理レポートを確認し、社内システムおよび会計記録とのデータ照合を行う
・不一致を特定し調査、関係者と連携して課題の解決に取り組む
・Excel を用いて財務・運営データを分析し、照合・レポーティングのためのツールを維持する
・監査、投資家、金融機関、その他の財務報告に関する依頼へ対応する
・財務記録および裏付けとなる証憑（サポート資料）を管理・整理する
・財務・レポーティングに関する事項について、社内チームおよび社外関係者と調整する
・必要に応じて、財務分析および運営プロジェクトを支援する

【業務内容】
■不動産私募ファンドにおける各種AM業務。当社では、特定のプロセスに偏ることなく、川上（物件取得）から川下（物件売却）まで一気通貫で業務を担っていただきます。

■物件取得業務
-①アンダーライティング（収益費用分析、投資採算性評価）
-②デューデリジェンス（物件DD、法務DD、税務会計DD）
-③契約書作成
-④資金調達・クロージング

■期中管理業務
-①リーシング管理（テナント管理、賃料改定）
-②収益管理・予算管理（年間予算策定、実績管理）
-③PM会社の管理
-④投資家・金融機関対応
-⑤修繕・CAPEX管理

■物件売却業務
-①売却戦略の立案
-②買主探索・マーケティング
-③買主デューデリジェンス対応
-④契約書作成・クロージング

・物件取得ソーシング、収支試算、デューデリジェンス業務
・物件取得または売却時のクロージング業務（ドキュメンテーション、投資家・売主・レンダー調整等）
・投資家への運用状況報告、説明資料作成
・ファンドの予算策定・実績管理、工事計画策定
・バリューアップ工事を含むプロジェクト管理業務
・物件価値／収益向上のための施策の実施（オペレーター誘致・入れ替え、修繕工事等の企画・実行）

①ホテル資産の収益最大化に向けたアセットマネジメントを担当
②ホテルオペレーター・投資家・金融機関等と連携し運用を推進
③ホテル投資・AM・取得から売却まで一貫した経験を積める

■主な業務内容
・主にホテル（旅館を含む）を対象としたアセットマネジメント業務
・運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
・ホテルオペレーターを含む関係者と協議・協力してホテルパフォーマンス向上施策の計画及び実施
・対象ホテル周辺の競合ホテル分析及びエリアマーケットリサーチ
・ファシリティマネジメント部門との連携による修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
・予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
・投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
・運用資産の出口戦略の立案及び実行
・ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
・アクイジション（物件取得）部門との協働による投資資産の取得支援
その他スキーム上で要求される各種対応

■具体的な想定担当案件
・既存ホテルにおける、オペレータ―との綿密な連携を通じたパフォーマンス向上を図るファンド
・ホテルの取得後、オペレーターチェンジやリニューアル工事を通じたバリューアップを図るファンド

※アセットはオフィス・レジ・商業施設・ホテルなど多岐にわたり、案件ごとに異なる課題と向き合いながら、不動産の持つポテンシャルを引き出し、幅広い領域で経験を積むことも可能

■主な業務内容
・ホテル等のアクイジション業務及びファンド組成業務。
・上記アセットに関する投資対象不動産の発掘、物件評価、決済・クロージング業務。
・上記アセットに関する投資家の開拓、ファンドのストラクチャリング。

① 私募ファンド（SPC）の組成から運用・売却までを担当
② 不動産ファンドの資金調達・運用管理・レンダー対応を担当
③ ファンド運用、SPC管理、ファイナンス実務を幅広く経験

■主な業務内容
・ファンド組成業務（デット調達関連業務、エクイティ調達関連業務　等）
・物件運用業務（収支計画の立案、予実管理、PM会社との調整　等）
・レンダー対応業務（コベナンツ管理、期中ファイナンス管理　等）
・SPC会計・決算対応（会計事務所と連携）
・売却クロージング業務

・不動産ファンドの運営、計画（賃貸・管理・修繕・損益）の立案
・期中の賃貸、物件管理、キャッシュフロー作成、損益管理
・物件取得時の投資判断、価格査定等
・資金調達、物件（信託受益権含む）売買

■具体的な業務内容
・不動産ファンドのクロージング業務（SPC設立、デュー・ディリジェンス、ドキュメンテーション、信託受益権売買決済等）
・仲介会社、金融機関、投資家、PM会社、会計事務所、その他スキーム関係者の調整
・投資対象物件のバリュエーション、ファンド事業計画の策定
・ノンリコースローンのアレンジ業務（ローンの条件交渉やコベナンツ調整、メザニンローンの調達等）
・その他上記に付随する業務

①Jファイナンス計画の立案・策定
・下記②業務に関する計画の立案・策定

②ファイナンス関連実務の実行
・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
・投資法人債発行関連業務
・格付機関対応関連業務
・エクイティファイナンス（PO）関連業務