＜業務詳細＞
国内、および海外の不動産アセットを対象としたノンリコースローン及びエクイティ出資に係る下記業務

①不動産デベロッパー、ファンド会社、アセットマネジメント会社、金融機関等への営業/案件発掘
②鑑定評価に基づく物件査定(バリュエーション)、事業計画(キャッシュフロー)分析、物件現地調査
③経済条件折衝、契約交渉(ドキュメンテーション)、クロージング(案件実行)手続
④上記に係る社内合意形成(資料作成、プレゼンテーション)、関連部署(経理/法務/財務/審査等)との連携

【取扱規模】
金額規模：営業資産残高2,000億円程度、10～100億円程度/1案件あたり
取組件数：年間4～5件程度/1人あたり
【取扱物件】
国内、および海外の商業用不動産(オフィス、賃貸住宅、物流施設、商業施設、ホテル、その他）

＜本ポジションの魅力＞
・同分野で20年以上の業歴/実績により、グループ企業(三井住友フィナンシャルグループ)に限らず、他グループとの協働や、業界各社と全方位のコミュニケーションによる営業推進により、マーケットのダイナミズムを感じながら、自身の成長を体感出来る
・制度化された教育プログラムにより、広くストラクチャード/ファイナンス分野の実務知識/経験を学べ、数多くの具体的な案件検討やカウンセルとの協働を通じて、様々なバリエーション、パターンの金融手法を体得することが出来る
・当社の不動産部門では、海外への事業展開を推進中であり、将来的に海外駐在員や、業務トレーニーとして、活躍のフィールドをグローバルに拡大することも可能

★本ポジションは、採用雇用元：三井住友ファイナンス＆リース株式会社からSMFLみらいパートナーズ株式会社への出向となります

■仕事内容
①収益不動産の取得・運用・売却業務を担当
②マンション・オフィス・ホテル・商業施設等を担当
③多様な投資スキームや不動産×Tech開発案件を経験できる

■仕事内容
・収益不動産の取得、運用、売却、アセットマネジメント事業支援
当社は都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプに係る開発事業や投資事業を行っております。本募集においては、物件のソーシング、マーケット分析、バリュエーション、ドキュメンテーション、クロージングといった不動産投資事業に係わる一連の業務をご担当いただきます。物件取得にあたっては、案件に応じて、信託受益権化、オフバランス化、エクイティ出資など様々な投資スキームの検討・活用を行っていただきます。また、スポンサーが有するデベロップメント機能やウェアハウジング機能の提供を通じて、傘下のアセットマネジメント会社が組成する私募ファンドの成長をサポートして頂きます。

約2,000兆円と言われる我が国の金融資産の受け皿としてサービスの拡張を行うため、顧客体験を継続的に改善する取り組みが必須であり、新規事業開発や戦略立案、外部パートナーとの交渉を行う最前線の経営企画部門にて、全社ニーズに応じたミッションを次々にこなしていただくポジションです。

当社では、金融・不動産業界に加え、総合商社、起業家、中央省庁、エンジニア、デザイナー等の様々な経験・バックグラウンドのメンバーが在籍しており、多様なメンバーとコラボレーションしながら業務を推進して頂きます。

ひとつの事業体を別会社化して拡大する際には、経営トップとして関与頂くことも想定しています。
※その他、ご希望に応じて、様々な業務に携わって頂くことも可能です

■業務概要
官公庁・公的機関に対するPPP・PFI事業を対象に以下の業務に従事いただきます。
〇PPP/PFI事業に係る導入可能性調査、アドバイザリー業務の補助
〇基本構想・基本計画などの策定支援、市場サウンディング、事業スキーム検討、事業性評価（VFMの算出を含む）、
　リスク分担及び契約条件の整理、民間事業者選定支援（公募書類策定、評価基準策定、契約締結支援など）の補助
〇議事録・会議用資料・報告書などの作成
〇提案書の作成

■下記スキルをお持ちの方にご活躍いただける環境です
〇マネジメント力
〇ドキュメンテーション力
〇官民連携事業、公共事業のプロジェクトに対する興味
〇学習意欲

＜仕事の進め方＞
クライアントのご要望や建物特性によってプロジェクトの進め方が変わるため、仕事は定型化されていません。
プロジェクトをクライアントとともにしっかりと遂行していくために、自ら積極的な提案を行いながら取り組んでいくことが可能です。

＜仕事のやりがい＞
世界トップクラスの設計事務所の一員ですが、私たちは設計ではなく、マネジメントを行っています。クライアントに寄り添ってプロジェクトをデザインしていく仕事なので、入社一年目から企業の代表者と話す機会もあり、大きなやりがいと確かな成長をいち早く実感していただけます。

＜誰もが知るインパクトのある仕事＞
オフィスビルや商業施設、有名テーマパークなど、知名度の高いプロジェクトを数多く手がけてきました。最近では官公庁の依頼によるプロジェクトや海外プロジェクトも増加しています。国内外問わず、今後もインパクトのあるプロジェクトが目白押しです。

■業務概要
官公庁・公的機関に対するPPP・PFI事業を対象に以下の業務に従事いただきます。
〇PPP/PFI事業に係る導入可能性調査、アドバイザリー業務
〇基本構想・基本計画などの策定支援、市場サウンディング、事業スキーム検討、事業性評価（VFM算出を含む）、
　リスク分担及び契約条件の整理、民間事業者選定支援（公募書類策定、評価基準策定、契約締結支援など）
〇クライアントとの協議運営、意思決定支援、合意形成支援
〇業務全体のスケジュール・リスク・品質の管理、リレーション構築、若手育成
〇提案書の作成、プレゼンテーション

■下記スキルを発揮いただける環境です
〇プロジェクトマネジメント力
〇PPP/PFIの法制度・事業スキーム・事業性評価に関する実務知識
〇ファシリテーション能力
〇提案書作成力、プレゼン力

＜仕事の進め方＞
クライアントのご要望や建物特性によってプロジェクトの進め方が変わるため、仕事は定型化されていません。
プロジェクトをクライアントとともにしっかりと遂行していくために、自ら積極的な提案を行いながら取り組んでいくことが可能です。

＜仕事のやりがい＞
世界トップクラスの設計事務所の一員ですが、私たちは設計ではなく、マネジメントを行っています。クライアントに寄り添ってプロジェクトをデザインしていく仕事なので、入社一年目から企業の代表者と話す機会もあり、大きなやりがいと確かな成長をいち早く実感していただけます。

＜誰もが知るインパクトのある仕事＞
オフィスビルや商業施設、有名テーマパークなど、知名度の高いプロジェクトを数多く手がけてきました。最近では官公庁の依頼によるプロジェクトや海外プロジェクトも増加しています。国内外問わず、今後もインパクトのあるプロジェクトが目白押しです。

不動産を介した金融ソリューションに関する営業
・不動産関連の顧客ニーズの収集、分析、提案
・営業店支援

不動産ファンド/スポンサー宛の営業
・不動産ファンドビジネスの支援、推進

■業務概要
取引先であるオーナー企業・資産家・法人顧客に対する不動産ソリューション業務をご担当いただきます。
不動産売買仲介に加え、CRE戦略、有効活用、事業承継、相続対策、不動産流動化、投資家募集・マッチングを通じて、お客さまの経営課題・資産課題の解決を支援します。

■業務詳細
・オーナー企業、資産家、法人顧客への不動産戦略提案
・不動産売買仲介業務（売却・購入支援）
・CRE戦略の立案・提案
・事業承継、相続対策に関する提案
・不動産有効活用、建替え、等価交換スキーム提案
・不動産流動化案件の推進
・投資家募集および投資家とのマッチング
・営業店や専門チームと連携したソリューション提供
・契約、決済、アフターフォロー

※案件の多くは営業店からの紹介案件であり、新規開拓活動よりも本質的な顧客提案や課題解決に注力できる環境です。

配属先は前職での業務内容・ご経験および適性を判断し決定します。
■オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、運営施設等の企画・開発・運営
■保有不動産の運営管理およびポートフォリオ管理業務

【業務詳細】
・開発用地および収益不動産のソーシング、取得
・事業計画策定（収支計画、CF、バリュエーション等）
・開発プロジェクトの推進および進捗管理
・テナントリーシング、賃貸条件交渉、テナント対応
・ポートフォリオ分析およびモニタリング
・投資判断および出口戦略の検討支援

【業務内容】
・期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理、バリューアップ工事の企画・実施など）
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
・サスティナビリティ関連業務（水光熱使用量の取りまとめや各種ESG施策への取り組み）
・ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
・その他上記に付随する業務等

※入社後はポートフォリオグループでの業務（予算管理業務・レポーティング業務・会計・決算関連業務等）を担当いただくことを想定していますが、適正によっては将来的にフロント業務（ＰＭ会社のコントロール等）の担当となる可能性もございます。

■業務内容
・ 運用資産の取得・売却に係る計画の策定、実行
・ 運用資産の取得・売却に係るリスク管理
・ 運用資産の取得時におけるプロパティ・マネジメント会社等の選定
・ 不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析

【業務内容】
・投資法人が保有するレジデンス物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

■投資運用本部　オフィス運用部にてアセットマネジメント業務全般に従事していただきます
・運用資産の運営管理に係る計画の策定、実行
・運用資産の運営管理に係るリスク管理
・運用資産の物件別収支の作成、管理
・投資法人が保有するオフィス物件の運用管理（PM会社の管理、変更等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

■組織構成
メンバー構成：20～50代
（部長クラス１名、シニアマネージャー・マネージャー計４名、担当者2名、事務（他部署と兼任）2名）

工事企画第二部において、当社が運用を受託する不動産ファンドが保有する賃貸マンションの専有部工事（入居者退去後の原状回復工事）の企画・管理にかかる一連の業務を担当いただきます。

■賃貸マンションで入居者が退去した後に実施する専有部の原状回復工事の企画・管理
・施工会社が作成した原状回復工事見積の内容精査および発注業務
・入居希望日を見据えた施工会社との工期調整業務
・工事完了の進捗管理、および完了検査の取りまとめ業務
・業務効率化に向けたAIやシステム活用等の企画提案業務

入社後3か月程度は定例業務から段階を踏んで習得いただきます。
以降はイレギュラー対応や、業務改善提案等へも徐々に業務の幅を広げていただきます。

※入居者と直接交渉を行う業務や工事完了後の現地確認業務はありません。
※チーム全体で管理する原状回復工事の件数は、月間平均300件程度です（月による繫閑差あり）。専有部工事について、見積内容を精査し発注、完了確認までの管理を担当いただきます。

■原状回復工事にかかる予算・実績管理
・原状回復工事の実績データ（件数/単価/日数等）の集計と分析
・原状回復工事に関する不動産ファンドの予算策定業務

■原状回復工事の企画・管理に伴い発生するその他業務

■投資法人(REIT)運用資産(不動産）の期中管理業務
・運用計画（長期・短期）の策定・実行
・収益性・稼働率等のパフォーマンス管理
・リーシング方針の立案・実行
・長期修繕計画の策定・実行
・PM会社との連携・レポートのチェック等

【不動産ファンドのアセットマネジメントのアシスタント業務(レポート担当)】
・PMレポートのチェック、作成
・PM会社への連絡、指図
・請求書チェック、支払
・信託銀行への連絡、報告、指図
・金融機関への連絡、報告
・会計事務所、事務委託会社への連絡、指図
・その他アセットマネージャーのサポート全般/庶務全般等

信託銀行の国内不動産の仲介・運用機能とグループ海外拠点ネットワークを結んで
「インバウンド不動産投資」をコーディネートする以下いずれかの業務を担っていただきます。

A：海外（非居住者）投資家に対する国内投資用不動産の斡旋およびファイナンススキームの提供を行う業務
顧客のニーズに対応して、関係部署と連携して、
ファイナンスアレンジメント、アセットマネジメント、信託、不動産Ｍ＆Ａなどコンサルティングし提案を行う。

B：海外（非居住者）投資家の国内不動産投資ニーズに対応し、自身で不動産ファンドを組成
投資商品を組成し販売する業務（子会社の不動産投資顧問と協働）

■J-REIT・私募REITのお客さまに対し、会計業務を中心としたREIT管理業務をご担当いただきます。
本業務は、お客さまの月次会計、決算、開示書類作成など、会計領域の実務を主軸に、お客さまの資産に関する支払業務や役員会の議事録作成にも携わっていただきます。
会計・経理のご経験をベースに、お客さまへの役務提供を通じて社会貢献できる仕事です。
将来的には、既存のお客さまとのリレーション構築や業務改善提案、新規受託・再編に向けた支援など、対外折衝にも関わっていただくことを期待しています。

■国内外インフラ投資および投資商品開発担当として、以下役割を担う

・エネルギーインフラ（再生エネ・蓄電池等）、社会インフラ（空港・上下水道等）、デジタルインフラ（データセンター・基地局等）を含む国内外インフラ案件へ投資

・国内外インフラを対象とした投資ファンドの組成及び投資家マーケティング、レポーティング、投資家向け定例報告レポートの作成および投資家向け説明（レポーティング内容の高度化の企画、推進も担っていただきます）

■仕事内容
①海外投資家向け不動産投資案件の提案・取得支援を担当
②オフィス・レジデンス・商業施設・ホテル等の投資案件を担当
③ソーシングからクロージング、AM獲得まで経験できる

■概要
海外投資家中心に、オフィス、レジデンス、商業施設等の投資対象不動産を紹介し、投資家による案件検討から取得に至るプロセスを広くサポートし、アセットマネジメント業務の獲得を目指します。

■詳細
【具体的には】
□投資対象不動産情報のソーシング
□海外を含む投資家への案件紹介、提案、投資家による検討のサポート（投資分析、市場分析を含む）
□投資決定後の取得クロージング業務（不動産のデューデリジェンス支援、レンダー・信託銀行等関係者との折衝・調整を含む）
□投資家向けパフォーマンス報告（英語でのレポーティング）

【対象不動産】
オフィス、賃貸住宅、商業施設、ホテル、倉庫、開発案件等

■仕事内容
①海外投資家向け不動産の運用戦略立案・実行を担当
②オフィス・レジデンス・商業施設・ホテル等の運用資産を担当
③英語を活用した投資家対応やバリューアップ経験を積める

■概要
主に海外投資家が所有する、オフィス、レジデンス、商業施設等のアセットマネジメント業務をお任せします。PMの監督やバリューアップ提案、投資家へのレポーティングを通じ、受託資産の価値最大化を追求します。

■詳細
【具体的には】
□受託不動産の管理運営戦略の策定・実行（PMの監督含む）
□海外投資家・レンダー・信託銀行等との折衝・調整
□投資家向けパフォーマンス報告（英語でのレポーティング）
□案件ごとの要求事項の管理、および売却・バリューアップ案の提案
※海外投資家と直接協議する機会が多く、英語力を存分に活かせる環境です。

【運用対象】
オフィス、賃貸住宅、商業施設、ホテル、倉庫、開発案件等

【業務内容】
・不動産売買においての物件審査業務
・物件審査に関する営業からの相談対応

【ポジションの特徴・魅力ポイント】
・社内は外国籍メンバーも多く、多様な社員が活躍しています。（社内公用語：中国語、日本語）
・管理職、メンバー問わず有休消化率が高く、長期休暇含めてお休みの取りやすい環境です。
・フラットな社風でコミュニケーションの取りやすい雰囲気があります

【企業について】
グループ総店舗数は全世界で2,000店舗以上。台湾では知らない人がいないほどの圧倒的知名度を誇り、トップクラスの実績で業界をけん引しています。そんなグループの日本法人としてスタートした私たちも、2009年の設立以来右肩上がりに成長中。2023-2025年3年連続で年間売上記録を更新中！将来性抜群です！

上場REIT、私募REIT、不動産私募ファンド、海外投資など、
不動産ファンドに関する業務を幅広く担当頂きます。

【具体的な業務内容】
■アクイジション：
　※ソーシング、デューディリジェンス
■アセットマネジメント：
　※不動産の運用、バリューアップ、リーシング、売却
■エグゼキューション：
　※新規ファンド組成、投資家勧誘、ローンアレンジメント
■ファンドマネジメント・資金調達等：
　投資家IR、ポートフォリオマネジメント、各種レポーティング、ファンド会計、レンダー対応

不動産ファンドにおける収益物件および開発物件のアクイジション業務

【業務内容】
■募集背景
・日系企業の海外進出が増加する中、関西みらい銀行では国際ビジネスを強化、拡大する方針です。
・関西企業への海外ビジネスの拡大サポート・支援を行い、お客さまのファーストコールバンクとなり、りそなグループが長期ビジョンに掲げる「リテールNo.1」の実現を目指しています。

■業務概要
関西地銀のメインバンク社数トップクラスの関西みらい銀行で、外国為替業務全般、海外進出支援業務を行っていただきます。

■業務内容詳細
・外為推進、事務に関する営業店サポート
・お客さまの外為取引に関するお困りごとに対するソリューション提供
・お客さまの海外進出支援サポート
・海外現地法人への資金提供サポート
・為替デリバティブ商品の推進

【仕事内容】
関西みらい銀行およびグループ会社を対象とした内部監査業務を通じて、グループ全体の健全性と信頼性を確保し、持続的な成長を支える重要な役割を担っていただきます。内部監査は、経営の意思決定を支援し、リスク管理や業務効率化を促進するための不可欠な業務です。以下の業務を担当していただきます。

◎本部等監査業務
銀行本部や子会社を対象に、グループ全体の内部管理態勢を評価・改善する監査業務を担当していただきます。内部監査を通じて、組織の透明性を向上させ、経営の健全性を確保することを目指します。
＜具体的な業務内容＞
リスクアセスメントの実施：潜在的なリスクを特定し、適切な対応策を提案
監査計画の策定および現地監査（往査）の実施：計画的かつ効率的な監査を実施し、課題を明確化
監査結果の報告および改善提案：経営層への報告を通じて、組織全体の改善を促進

◎監査企画業務
内部監査の計画策定や規程の統括、監査品質の評価を行うとともに、経営に資する監査の高度化を推進していただきます。監査企画業務は、組織の持続的な成長を支えるための戦略的な役割を担います。
＜具体的な業務内容＞
内部監査計画の策定：長期的な視点で監査計画を立案し、経営目標の達成を支援
グループ内部監査態勢の整備・推進：グループ全体の連携を強化し、効率的な監査体制を構築
DXやアジャイル監査、カルチャー監査などの新たな監査手法の企画・導入：最新技術や手法を活用し、監査業務の革新を推進

【業務内容】
・LOA取得後のDD進行管理
・documentation・契約実務・closing checklist管理
・外部専門家・PM・信託銀行・レンダー等との実務調整
・取得後のPM管理・予算実績管理・修繕CAPEX管理
・投資家・レンダー向け報告資料の数値・根拠資料整理
・契約・期日・資金・covenant等のリスク管理
・売却・リファイナンス時のDD・Q&A・closing実務

【業務詳細】
（1）AMレベルの運用管理
　・賃料戦略の策定（募集賃料や更新条件）
　・リーシング方針の立案・管理
　・修繕・CAPEX（資本的支出）の計画立案
　・PM会社やリーシング会社のマネジメント
　・信託、会計事務所への指図等

（2）財務管理・投資家対応
　・予算・実績管理（キャッシュフロー管理）
　・融資先への報告、銀行との折衝
　・ファンド・物件モデル更新
　・新規・継続鑑定対応
　・投資家レポーティング（四半期報告、決算対応）
　・配当計画の検討

（3）バリューアップ施策の企画・実行
　・リニューアル、用途変更、設備更新
　・コスト最適化と収益改善の企画

（4）売却（ディスポジション）
　・売却戦略策定（タイミング・相手先）
　・売却資料作成（IM、DD対応）
　・条件交渉、ドキュメンテーション、クロージング

【主にアクイジションを中心にした業務】
・投資法人の資産の取得・処分に関する業務
・不動産市場の調査分析
・スポンサー企業（阪急阪神不動産）やその他不動産会社等との折衝

これまでのご経験・スキルに応じてお任せする業務を決定します。

【職務内容】
期中運用におけるファンドおよび自社保有案件のストラクチャードファイナンス管理全般を担当していただきます。金利環境の変化や市場動向をタイムリーに捉え、PL/CFインパクトの可視化やコベナンツ遵守のモニタリングを通じて、適切なリスクコントロールを推進します。

■期中ローン・ファイナンス管理 ・借入金（シニア・メザニン等）の期中管理全般 ・金利変動等に伴うPL/CFへの影響シミュレーションおよびシナリオ分析 ・返済スケジュール、リファイナンス時期の管理および実行計画の立案

■リスク管理・コベナンツモニタリング ・融資契約に基づく各種財務コベナンツ（LTV、DSCR等）の継続的なモニタリングと管理 ・金融機関（レンダー）への定期報告（サービシングレポート等の策定支援・提出）および各種交渉・対応 ・ポートフォリオ全体における財務リスクの抽出と改善策の立案

■スキーム運用・関係部署連携 ・不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス等、多様な投資スキームに応じた財務・資金管理 ・AM担当者や経理財務チーム、各種専門家（弁護士・会計士等）と連携した期中運用の健全性維持

※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

・社内SE業務（ネットワークやセキュリティ環境等、社内ＩＴインフラの運用・改善）
・ヘルプデスク業務（各種IT機器のキッティング、システムに関する問い合わせ対応）
・ベンダーコントロール（外部ベンダーの進捗管理、品質管理、リスク管理）
・システム導入の企画・運用保守（業務効率化に向けた各種システムの導入企画、運用、保守）
・ガバナンス・コンプライアンス対応（システム面における統制強化、各種ルール・規程への対応）
・その他人事総務本部内における総務・庶務業務

ファンドマネージャーとして、当社の資産運用事業「みんなの年金」を中心とした不動産・金融ファンドの運用・管理をリード していただきます。
投資家へのリターン最大化を目指し、ファンド組成・運用・リスク管理・資金調達・投資戦略の策定・実行 など、ファンド運営のすべてのプロセスに携わるポジションです。

【具体的な業務内容】
✔ ファンドの組成・運用　
└ 「みんなの年金」などの不動産クラウドファンディングのファンド管理　
└ 投資家向けのスキーム設計・運営計画の策定

✔ 投資戦略の立案・実行　
└ 不動産・金融市場の分析を基にした投資戦略の策定　
└ 収益最大化を目的としたアセットアロケーションの実施

✔ 資金調達・ファンドスキーム設計　
└ 金融機関・投資家との折衝、資金調達の実施　
└ 法令・規制を考慮した適正なファンドスキームの設計

✔ リスク管理・コンプライアンス対応　
└ 投資リスクの分析・管理・リスク低減策の実施　
└ 金融商品取引法・不動産特定共同事業法などの法令順守対応

✔ 投資家対応・レポーティング　
└ 投資家向けの運用報告書作成・パフォーマンス分析　
└ 投資家・機関投資家向けのプレゼンテーション・説明会対応

契約管理の責任者候補として、売買契約業務の統括・業務効率化をリードし、企業のガバナンス強化とIPO準備を推進していただきます。
また、部門横断的な連携を強化し、契約プロセスの最適化を図ることで、よりスムーズで正確な取引を実現する役割を担います。

【具体的な業務内容】
✔ 売買契約の管理・最適化　
└ 契約書・重要事項説明書の作成・確認（業務効率化を図り、リードタイム短縮を目指す）　
└ 特約条項の作成・法務チェック対応　
└ 電子契約の導入・推進（契約フローの短縮化）

✔ 法令順守・コンプライアンス強化　
└ 最新の法改正・判例に基づく契約管理体制の整備　
└ 宅建業法・不動産取引関連法規の遵守徹底　
└ 社内向けの法務相談対応、コンプライアンス教育

✔ 金融機関・司法書士・オーナーとの折衝　
└ ローン審査対応（金融機関との調整）　
└ 司法書士との連携・登記対応　
└ 契約締結後のオーナーサポート

✔ チームマネジメント・業務効率化　
└ メンバー育成・研修制度の整備　
└ 業務改善・DX推進（電子登録・契約書管理のデジタル化）　
└ 他部門との連携強化・業務フロー最適化

海外での再生可能エネルギー事業の投資、開発業務をお任せします。

具体的には…
・海外事業会社運営に関わる業務全般
・南欧地域の再エネ（蓄電池含む案件）の案件開発・投資業務
・市場環境・事業機会調査及び投資ターゲットの選定・評価
・案件の開発（組成）に必要な各種契約・ファイナンス交渉、法務・財務・技術レビュー
・海外拠点との連携・パートナーとの関係強化による事業参画機会の模索
（将来駐在の可能性があります）

【業務内容】
再生可能エネルギー発電事業を保有するSPCのアセットマネジメント業務を担当いただきます。

・SPCの事業計画策定および予実管理
・キャッシュフロー管理および収支分析
・O&M事業者や地域事業所との連携・調整窓口業務
・融資金融機関への各種報告・折衝
・税理士・会計事務所・社内経理部門との連携
・SPCの決算資料・各種報告資料の確認および取りまとめ
・その他SPC運営に関する管理業務

※会計・税務実務については外部専門家へ委託しており、主に管理・調整業務をご担当いただきます。

太陽光発電事業のテクニカル分野のアセットマネージャーとして太陽光発電所の運営及び維持管理をチームメンバーと連携し担って頂く業務です。

■主な職務内容
太陽光発電事業のアセットマネジメント（AM）業務
太陽光発電所（高圧・特別高圧）のオペレーション及びメンテナンスに関するマネジメント業務（監理・監督、指示、対応支援等）です。
東京本社勤務で、発電所の現場に常駐する業務ではありません。
発電所現場の対応に従事する社内他部門担当者と連携し、当該担当者に適宜対応を指示し業務を行います。

■主要業務
・発電量シミュレーション及び発電実績値との比較分析
・発電所の維持管理状況の確認、報告書のレビュー・分析
・設備の不具合の補修に関する計画策定・レビュー、発注
・社内のメンテナンス担当部署との協議・対応指示、他

■その他業務
ご希望、ご経験を考慮の上、発電所の性能評価及びバリューアップ策の検討業務への参画をお願いする場合があります。
・遠隔監視システムの発電量データの分析、不具合箇所調査
・発電性能改善策（リパワリング他）検討
・盗難リスクの分析・評価及び盗難対策の検討
・発電所維持管理の効率化、DX化等の検討
・発電所の遠隔監視システム、通信ネットワークの性能向上、セキュリティ強化の検討、他

■配属先について
投資企画部
投資企画部テックマネジメントチーム（5名在籍）

■ポジションの魅力
・国内の太陽光発電所の運営に関わる社内外の情報が集まってくるポジションです。自社で太陽光発電所の開発を積極的に進めているため、同じ本部内に電気設備、土木造成、不動産等のエキスパートも多数おります。
日々業務推進することで再生可能エネルギー事業にかかわる広範囲の情報を習得し、太陽光発電事業のアセットマネージャー、特により参入障壁が高いテクニカル分野のアセットマネージャーとして成長し、その分野のプロフェッショナルになることが可能です。

・月次・年次決算業務の主導（会計・税務論点の整理、関係者調整を含む）
・TMK／GK-TK等のストラクチャーに関する会計・税務対応
・関東財務局等への対外報告書の作成および提出対応
・親会社（香港）へのレポーティング・資料提出・連結決算対応
・税理士・監査法人・AM等との折衝および対応方針の調整
・外部委託先（会計事務所等）に対する業務指示、レビューおよび品質・進捗管理
・各種会計・税務論点に関する社内外関係者への説明および調整
・日常経理業務の実務対応（仕訳入力、支払処理、出納管理等）
・役職員経費精算および請求書支払管理等のオペレーション対応
・その他、経理業務全般
※ プレイングマネージャーとして、上記業務を自ら実行しつつ統括いただきます。

【業務概要】
当社の不動産部門では、現物不動産や不動産ファンドへの投資、自社保有物件（オフィスビル）へのテナント誘致を通じて収益拡大に貢献しています。

また、営業部門が執務する支社拠点ではレイアウト変更やフリーアドレスの導入を試み、執務環境を向上させることで従業員が気持ちよく働けるオフィスを提供しています。

昨今注目されているSDGsについての取組みも一翼を担っており、具体的には、照明のＬＥＤ化や高効率設備、再生可能エネルギーを導入することでCO2排出量削減・省エネに努め社会へも貢献しています。

【業務内容】
マネージャー（チームリーダー、係長クラス）として、自社保有不動産（オフィスビル）に
関する以下のプロパティマネジメント業務をお任せいたします。
将来的にはアセットマネージャーを目指していただきます。

【具体的には】
オフィスに関する
■リーシング業務
■ビル品質を維持・向上するための管理工事・運営業務（ビルマネジメント業務）
　　　
【ワークライフバランスを重要視した働き方】
■服装は基本的に自由で、リラックスして業務に取り組めます。
■テレワーク（在宅勤務）の推進、シェアオフィス利用、ＤＸ推進、早帰りデーの設定など、それぞれのライフステージに適した働き方を選択できる制度や環境が整っています。また、計画年休制度（5営業日連続休暇）など有給休暇取得の促進にも力を入れています。
■育児サポートも充実しているなど、仕事と家庭の両立支援を推進しています。

日本における不動産ポートフォリオの、日常的な財務および運営活動を支える、細部にこだわり主導的に動けるファイナンス担当者を求めています。
本ポジションでは、財務オペレーション、レポーティング、照合、データ分析、社内チームおよび社外の関係者との連携を担当します。
※ご経験により、お任せする業務を決定いたします。

・複数の法人・物件における銀行取引、資金の動きを確認し、銀行照合を行う
・家賃収入、敷金、返金、経費、その他物件関連取引を確認・照合する
・会計処理、取引分類、および月次決算業務をサポートする
・物件管理レポートを確認し、社内システムおよび会計記録とのデータ照合を行う
・不一致を特定し調査、関係者と連携して課題の解決に取り組む
・Excel を用いて財務・運営データを分析し、照合・レポーティングのためのツールを維持する
・監査、投資家、金融機関、その他の財務報告に関する依頼へ対応する
・財務記録および裏付けとなる証憑（サポート資料）を管理・整理する
・財務・レポーティングに関する事項について、社内チームおよび社外関係者と調整する
・必要に応じて、財務分析および運営プロジェクトを支援する

【業務内容】
■不動産私募ファンドにおける各種AM業務。当社では、特定のプロセスに偏ることなく、川上（物件取得）から川下（物件売却）まで一気通貫で業務を担っていただきます。

■物件取得業務
-①アンダーライティング（収益費用分析、投資採算性評価）
-②デューデリジェンス（物件DD、法務DD、税務会計DD）
-③契約書作成
-④資金調達・クロージング

■期中管理業務
-①リーシング管理（テナント管理、賃料改定）
-②収益管理・予算管理（年間予算策定、実績管理）
-③PM会社の管理
-④投資家・金融機関対応
-⑤修繕・CAPEX管理

■物件売却業務
-①売却戦略の立案
-②買主探索・マーケティング
-③買主デューデリジェンス対応
-④契約書作成・クロージング

■新規の私募ファンド組成に関する諸業務(投資家等関係先との情報交換・不動産情報の収集、取得等)
■私募ファンドにおけるファイナンス関連業務・関係先の選定、契約書の作成、ファイナンス実行まで一連の関連業務(投資家、レンダー、信託銀行等との調整・交渉等)
■私募ファンドの保有する不動産の運用・管理計画の策定、運用状況の把握と報告、適切なPM会社の選定と監督、投資家への定期レポーティング、売却

・物件取得ソーシング、収支試算、デューデリジェンス業務
・物件取得または売却時のクロージング業務（ドキュメンテーション、投資家・売主・レンダー調整等）
・投資家への運用状況報告、説明資料作成
・ファンドの予算策定・実績管理、工事計画策定
・バリューアップ工事を含むプロジェクト管理業務
・物件価値／収益向上のための施策の実施（オペレーター誘致・入れ替え、修繕工事等の企画・実行）

①ホテル資産の収益最大化に向けたアセットマネジメントを担当
②ホテルオペレーター・投資家・金融機関等と連携し運用を推進
③ホテル投資・AM・取得から売却まで一貫した経験を積める

■主な業務内容
・主にホテル（旅館を含む）を対象としたアセットマネジメント業務
・運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
・ホテルオペレーターを含む関係者と協議・協力してホテルパフォーマンス向上施策の計画及び実施
・対象ホテル周辺の競合ホテル分析及びエリアマーケットリサーチ
・ファシリティマネジメント部門との連携による修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
・予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
・投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
・運用資産の出口戦略の立案及び実行
・ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
・アクイジション（物件取得）部門との協働による投資資産の取得支援
その他スキーム上で要求される各種対応

■具体的な想定担当案件
・既存ホテルにおける、オペレータ―との綿密な連携を通じたパフォーマンス向上を図るファンド
・ホテルの取得後、オペレーターチェンジやリニューアル工事を通じたバリューアップを図るファンド

※アセットはオフィス・レジ・商業施設・ホテルなど多岐にわたり、案件ごとに異なる課題と向き合いながら、不動産の持つポテンシャルを引き出し、幅広い領域で経験を積むことも可能

■主な業務内容
・ホテル等のアクイジション業務及びファンド組成業務。
・上記アセットに関する投資対象不動産の発掘、物件評価、決済・クロージング業務。
・上記アセットに関する投資家の開拓、ファンドのストラクチャリング。

① 私募ファンド（SPC）の組成から運用・売却までを担当
② 不動産ファンドの資金調達・運用管理・レンダー対応を担当
③ ファンド運用、SPC管理、ファイナンス実務を幅広く経験

■主な業務内容
・ファンド組成業務（デット調達関連業務、エクイティ調達関連業務　等）
・物件運用業務（収支計画の立案、予実管理、PM会社との調整　等）
・レンダー対応業務（コベナンツ管理、期中ファイナンス管理　等）
・SPC会計・決算対応（会計事務所と連携）
・売却クロージング業務

＜業務内容＞
本社の住宅運営部にて、同社がお預かりしている賃貸物件（主に都心5区の1棟マンション）のプロパティマネジメントをご担当頂きます。

＜業務詳細＞
・オーナー/入居者対応業務（オーナー宛業務報告、賃料の入金管理・滞納督促、更新管理、トラブル対応、解約・退去業務等）
・入居者募集業務（リーシングプラン策定、テナント募集の実施、契約締結・引渡し等）
・発注者としての建物管理業務（統括管理、修繕計画の作成、協力会社の選定等）
・その他、上記に付随する業務

＜組織に関して＞
賃貸事業は賃貸事業グループに集約、売買の中でも営業先によって部が分かれていることに加え、サポートを行う部署も分かれていたりなど社内でも業務が細分化されており、一人一人のミッションが明確な組織です。全体の約3割が中途入社となっており、配属の住宅運営部は40名程の組織です。

＜評価体制＞
評価制度としては、実績（チームと個人）及びそこに至るまでのプロセスや行動がそれぞれ評価されるような仕組みになっている為、しっかりと自身の顧客に向き合う事の出来る環境です。

＜働き方＞
原則土日祝休みとなります。フレックス制度に加え、サテライトオフィスの活用やフリーアドレス、リモートワークの推進等が進んでおります。

＜教育制度に関して＞
入社後、本社で基礎研修後、配属場所にて先輩社員との同行や現場ＯＪＴになります。
また、資格取得を援助する制度や不動産に関する知識習得・関連する業務の通信教育費を援助する制度もあります。

日本の物流インフラを支える「CREロジスティクスファンド投資法人」の資産運用会社にて、
上場REITの運用を支えるコンプライアンス体制の強化とリスク管理体制の構築継続を、
コンプライアンスオフィサー(CO)を補佐しながら推進し、事業の健全な成長に貢献していただきます。
この貢献は、投資主の皆様の信頼に応え、強固なガバナンス体制のもとで事業を継続していくことにつながる重要な役割です。

【具体的な業務内容】
コンプライアンス・リスク管理業務の責任者であるＣＯのもとで下記業務を中心に推進いただきます。

・許認可業務への対応
（監督規制当局・業界団体への届出・報告、監督行政にかかる情報収集・社内周知、検査・立入調査への対応）
・法令等遵守態勢・内部管理態勢の構築
（社内諸規則・内部統制体制の整備、コンプライアンス研修運営、内部監査補助）
・新規案件への対応
（物件売買・案件組成にかかる相談・助言・法務業務補助、勧誘資料・開示資料の審査、法定書面・法定帳簿の管理）
・関連法令の情報収集・社内周知
（金融商品取引法、投資信託法、宅建業法etc.）
・その他コンプライアンス業務
（法人関係情報管理、反社会的勢力排除、苦情・不祥事対応、etc.）

【ポジションの魅力】
・少数精鋭だからこそ、一人一人の業務範囲は広く、他部署との連携や経営陣との連携も密に図ることができます。
・東証に上場している約3,900社の一般の事業会社と比較すると、REITは現在58法人しか上場しておらず、マーケット規模は小さいながらも、限られた　フィールドで専門性を磨き、不動産と金融の複合領域という注目を集める舞台に立つことができます。
・設立から10年が経過した現在、上場REITの資産運用会社として、業務プロセスやコンプライアンス体制はしっかりと確立されており、安定した環境で　プロフェッショナルとして専門性を高めることができます。

・不動産ファンドの運営、計画（賃貸・管理・修繕・損益）の立案
・期中の賃貸、物件管理、キャッシュフロー作成、損益管理
・物件取得時の投資判断、価格査定等
・資金調達、物件（信託受益権含む）売買

■具体的な業務内容
・不動産ファンドのクロージング業務（SPC設立、デュー・ディリジェンス、ドキュメンテーション、信託受益権売買決済等）
・仲介会社、金融機関、投資家、PM会社、会計事務所、その他スキーム関係者の調整
・投資対象物件のバリュエーション、ファンド事業計画の策定
・ノンリコースローンのアレンジ業務（ローンの条件交渉やコベナンツ調整、メザニンローンの調達等）
・その他上記に付随する業務

【不動産特定共同事業・不動産ファンド事業の立ち上げ】
既存の不動産事業基盤を活かしながら、不動産特定共同事業（不特事業）・不動産クラウドファンディング・ファンド領域の新規事業立ち上げに携わっていただきます。

特に、商品企画・ファンド組成を中心に、事業戦略の策定、スキーム構築、許認可対応、投資家対応、社内体制整備まで、経営陣とともに事業を形にしていくポジションです。

これまでのご経験に応じて、責任者または準責任者として参画いただくことを想定しています。

【想定される主な業務】
・不動産ファンドの商品企画・組成
・不動産クラウドファンディング事業の企画・推進
・ファンドスキームの設計・構築
・事業戦略・事業計画の策定
・対象不動産の収支分析・リスク評価
・許認可取得・行政対応
・業務方法書・約款・重要事項説明書等の作成・整備
・電子取引業務体制の構築
・投資家募集・投資家対応
・投資家保護・内部管理・コンプライアンス体制の構築
・社内制度、業務フロー、管理体制の整備
・経営陣・既存不動産部門との連携
・チーム、組織づくり

【ポジションの魅力】
・新規事業の立ち上げフェーズから、商品企画やファンド組成に主体的に携われる
・社長・事業責任者と近い距離で、提案から意思決定、実行までスピード感を持って進められる
・既存の不動産事業基盤や仕入れ力を活かしながら、新たな「不動産×金融」の事業をつくることができる
・これまで培った経験や知識を、より大きな裁量を持って事業づくりに活かせる
・将来的な事業拡大に伴い、組織づくりやマネジメントにも関わることができる

■ 新規事業の中核を担える環境
今回の採用は、すでに完成したファンド事業を運用するための増員ではありません。
既存の不動産事業基盤と仕入れ力を活かしながら、
不特事業・クラウドファンディング・ファンド領域を新たに立ち上げていくための採用です。
商品企画・ファンド組成を中心に、経営陣とともに「どのような事業にしていくか」という段階から携わることができます。

■ 大きな裁量とスピード感
少数精鋭の組織だからこそ、経営陣との距離が近く、提案から意思決定までのスピードが速いことも特徴です。
大手企業等で不動産・金融・ファンド領域の経験を積みながら、「もっと企画や意思決定に関わりたい」「自分の知識や経験を使って事業そのものをつくりたい」と考えている方に、大きな裁量を持って挑戦いただける環境です。

■ 成長に応じた評価・待遇
成果や事業への貢献を適切に評価し、待遇にも反映する方針です。
今回のポジションについても、経験・能力に応じて柔軟に条件を検討します。

①Jファイナンス計画の立案・策定
・下記②業務に関する計画の立案・策定

②ファイナンス関連実務の実行
・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
・投資法人債発行関連業務
・格付機関対応関連業務
・エクイティファイナンス（PO）関連業務

・既取得物件(住宅・オフィス・商業等)の期中管理業務
・賃貸業月次報告、ＳＰＣ決算等のチェック業務
・スキーム関係者(出資者・PM・レンダー等)との連絡調整
・運用資産ハード管理（修繕計画立案・バリューアップ）
・運用資産のキャッシュマネジメント
・投資家への運用状況報告（戦略会議及びレポーティング）