【業務概要】
本ポジションは、単なるExcelモデリング担当ではなく、取得前のunderwriting、保有期間中のre-underwriting、売却時のpricing analysisを一貫して担当し、投資判断を数値面から支える中核ポジションです。全社数値の一元管理者として、代表直属で投資判断の中枢に関与していただきます。

【業務詳細】
■新規取得案件のunderwriting
・新規不動産投資案件のquick screening
・レントロール、収支資料、PM資料、マーケットデータを基にしたキャッシュフローモデルの作成・更新
・NOI、Cap Rate、IRR、Equity Multiple、Cash Yield、LTV、DSCR等の分析
・取得価格、出口価格、賃料成長、空室率、CAPEX、借入条件等に関する前提条件の整理。Base／Downside／Upside caseの作成
・Investment memo／IC memoにおける数値パートの作成。投資判断に必要な論点、リスク、感応度分析の整理

■既存ファンドのre-underwriting
・既存ファンドおよび保有物件の定期的なモデル更新。Actual vs underwritingの分析
・実績NOI、稼働率、賃料、CAPEX、借入条件等の変化がリターンに与える影響分析
・Hold／Sell／Refinanceのシナリオ分析、revised forecastの作成
・AM担当者から提供される運用データを基にしたファンド別・物件別の投資パフォーマンス分析

■売却案件のpricing analysis
・売却予定物件の価格分析：想定売却価格、Exit Cap、買主目線での収益性分析
・買主候補からの提示価格・条件の比較分析。売却時のIRR、Equity Multiple、分配可能額の試算
・売却戦略に関する数値面でのサポート。Disposition memoにおける数値パートの作成

■投資家・金融機関向け資料の数値サポート】
・投資家向け資料におけるリターン、収支、感応度分析の作成
・金融機関提出資料におけるキャッシュフロー、LTV、DSCR、返済余力等の数値サポート
・投資家からの数値関連Q&Aに対する回答案作成。ファンドマネージャーと連携した投資ストーリーの数値的裏付け整理