当社の基幹事業である不動産部門にて、不動産仕入営業をお任せします。大きな裁量を持って幅広い業務に挑戦し、次世代事業を力強く牽引する中核としてご活躍いただきます。

下記、具体的な職務内容です。
■不動産仕入営業としての職務内容
・本求人については、不動産仕入営業専任求人です。
・基本的には、他ミッションを持たず仕入営業として勤務をいただけます。
・具体的には神奈川県央を中心に1000万円から1億円規模の土地や中古物件を扱います。

＜成果が出せる環境について＞
成果還元主義だからこそ、成果が出せる仕組みを構築。
■ 自社内に公務店（建設・リフォーム機能）を保持
【詳細】
高粗利の確保：土地単体での利益（約400万〜500万円）に加え、自社での施工・注文住宅請負により「建物単体でも500万円以上」の利益を手元に残すことが可能。
低コスト・高品質な職人ネットワーク：創業60年の歴史の中で長年付き合いのあるメーカーや熟練職人と連携しており、自社で安く高品質な施工を完結できる体制。
リフォーム・追加工事の受注能力：中古買取再販や買主からの追加請負工事を自社でダイレクトに請け負い可能。
1件あたり1,000万円規模の粗利：【具体例】
例1：大和市/売建新築/約1300万円
例2：横浜市/売地/建築条件自社の物件/約2000万円
例3：藤沢市/売地/建築条件自社の物件/約1800万円
例4：藤沢市/売地/建築条件自社の物件/約1800万円
例5：海老名市/区分MS/約780万円　
例6：綾瀬市/中古戸建/約430万円
例7：相模原市/中古戸建/約1800万円
【強みの理由】
建設機能を持たない一般的な不動産売主業者は「土地や物件の転売利益」のみで勝負するしかなく、利益率が圧迫されやすいが、弊社は「土地仕入れ＋建築条件＋自社施工」を一貫して行えるため、1案件からの利益を二重・三重に獲得でき、結果として他社より高い買い付け価格を提示して競合（他社ビルダー）に競り勝つことができるため。

■ 柔軟な「売建（建築条件付き）」手法と圧倒的な物件回転速度
【詳細】
柔軟な二段階販売方法：例えば2,500万円の土地を売建(4,900万円)で広告に出しつつ、反響があった段階で買主に合わせて土地又は売建のご提案が可能。早期成約を目指す自社ならではのフレキシブルな取引を実行。
早期の現金化：自社で柔軟に契約をコントロールできるため、仕入れから売却・現金化までのスピードが極めて早く、早いものでは「仕入れから約1ヶ月」で売却・決済まで完了可。
在庫・着工リスクの最小化：完全な建売（売り切り）とは異なり、顧客がついてから建築仕様や請負を確定させる手法（売建）を併用可能。
【強みの理由】
完成在庫を長期間抱えるリスクや金利負担を大幅に軽減できるため。仕入れた資金を高速で回転させられるため、営業担当者は次々と新しい仕入れ案件に資金を投入して事業を拡大・回転させることができるため。

■ 強大な財務基盤と地域での高い銀行信用
【詳細】
数億〜数十億円の融資・借入枠：地元メインバンク等から「借入可能額・数億〜数十億円億円」の枠を確保している。
地元密着60年の信用力：新設立の会社や一般的な中小不動産業者では極めて困難な、低金利かつ好条件での銀行融資を継続的に引き出すことができる。
【強みの理由】
潤沢な資金枠があるため、優秀な仕入れ営業が入社した際「買い付け資金がないから買えない」というストレスが一切なく、案件があれば即座に数千万円〜億円単位の買い付けを実行できるため。

■ 効率を最大化する「仕入れ専任」環境と迅速な社内決裁
【詳細】
再販売・仲介業務の分業化：仕入れた後の商品企画・リノベーション・再販売・客付け業務は別の営業担当が引き継ぐ体制が整っている。
社内決裁の即決性：社長や専務との距離が近く、大手のような階層的な承認フローが存在しないため、仕入れの判断や買い付けなどの、条件判断が現場や直談判で即座（即立即答）に下りる。
回転数での勝負が可能：再販売活動や顧客対応に時間を取られないため、営業は「100%仕入れ活動（仲介業者回り・案件取得）」に時間と労力を集中投球できる。
造成やリフォーム再販現場の監督業務は、建築機能がある工務店なので、工事部に依頼。
【強みの理由】
大手や都心の買取再販の企業では「仕入れ〜企画〜リノベ〜販売」まで1人の営業が完結させなければならず、販売活動に忙殺されて次の仕入れが行えない（結果として年間の仕入れ本数が落ちる）構造がある。伊沢工務店は分業化により「仕入れ専任×回転数」で勝負できるため、営業個人が効率よく成果（利益）を積み上げられるため

■ 社長・幹部ポストの開放と「分社化」による青天井のリターン
【詳細】
分社化構想と幹部枠：今後不動産事業部を分社化し、成果を出した人間を代表や役員に引き上げ、10人・20人規模の組織へ拡大させていく明確な事業計画がある。
実功績によるキャリア証明：専務自身が非親族でありながら専務として事業を牽引し、将来的な株式分配や代表就任の約束を得ている実績がある。
大手ビルダーとの決定的な違い：大手では50代前後で役職定年・退職を余儀なくされるケースが多いが、自社では年齢に関わらず実力次第で会社のトップや幹部として長期的に高収入を得続けられる。
【強みの理由】
大手不動産・ビルダーで「これ以上のキャリアアップが見込めない」「組織の歯車になっている」と感じている優秀な支店長・営業経験者に対し、会社の資産（資金力・建設機能・信用）をフル活用しながら、ノーリスクで起業・分社化代表のようなハイリターンを狙える挑戦環境を提供できるため。