【職務概要】責務を課せられた担当店舗等に対して、適正なアセットマネジメントを行い、不動産としての店舗価値の最大化を図るポジションです。
■期中のアセットマネジメント
・店舗収益を最大化させるため、支払賃料を中心とした期中支出のマネジメントを行う
■店舗毎の不動産分野方向性を提案 、実行
・P／L、建物与件、立地、法規制、競合、マーケット賃料等の与件を把握
・契約更新（年数含む）、閉鎖、建替え等アクションプランの提案
・上記で確認し、決定したプランに基づき、関係者と契約締結までのプロセス管理をする（店舗の賃貸借契約の更新※遊休資産を含む）
■コンプライアンス順守
法務部とも連携しながら不動産関係の法律を正しく理解して行動する／適切なタイミングで正しい行政手続きを行う

■休日：週休二日制

■業務内容：
太陽光発電所の用地調達に関わる業務に従事いただきます。
～具体的には～
・事業地情報の収集
・事業性の検証および事業シミュレーションの作成
・開発リスクの評価
・許認可協議、申請、取得
・地権者との契約交渉、ドキュメンテーション作成
・土地の売買および賃貸契約業務

■ポジションの魅力：
太陽光発電所の用地仕入れ業務は、再生可能エネルギーの普及を支える社会的意義の高い仕事であり、不動産やエネルギーに関する幅広い知識を習得できる点が魅力です。土地所有者や行政との交渉を通じて営業力や交渉力を活かすことができ、スキルアップにもつながります。また、今後の成長が期待される再エネ分野において、将来性のあるキャリアを築くことが可能です。

■キャリアパス：
プロジェクトを通じて社内外と連携をするためコミュニケーション能力を磨くことができます。
また、土地関係の法令などについて知識を深めることができ開発スキルが向上します。
その後は個人のキャリアプランに合わせて上司と相談をしていくことが可能な環境です。
なお、管理職候補として入社頂く方は入社当初はリーダークラスとして課の業績を牽引いただき、将来の管理職候補として、若手メンバーの指導・育成もお任せできることを期待しています。

■配属先：
再エネ本部営業部
営業部は社員約20名で構成されています。
太陽光発電開発課は、課長が30代前半、メンバーは20～50代で構成されています。
～～～よくあるＱ&Ａ～～～
Ｑ1.再エネ需要家（顧客）はどのような企業が多いのか？
A1.電力需要の多い工場を持つ企業や、RE100に加盟する企業からの引き合いが強いです。顧客の多くが業界を代表するリーディングカンパニー、エンタープライズの企業様です。
Q2.太陽光発電システムを設置するのはどのような場所が多いのか？
A2.オフサイトPPAとは、発電設備を需要家の土地ではないところに太陽光発電所を設定するものです。エリアは全国です。※希望の地域がある場合は、面接にてお知らせください。
Ｑ3.出張の頻度はどれくらいか？
A3.担当者によりますが、月2～3回程度です。遠方のお客様との打ち合わせはWebで行うことが多く、太陽光発電システムを設置予定の現場に現地調査に行く際に出張が発生します。

■休日：完全週休二日制, 祝日

・同社が手がける総合デベロッパー事業向け事業用地・収益物件の仕入れ業務を担当いただきます。
■担当業務について
・物件情報の取得、事業化に向けた各種調査、プラン、収支試算の検討から、売買契約締結までの社内外との交渉、プロジェクト進捗をお任せします。
・売買契約成立後は、事業推進部門へ主担当を引き継ぎいただきますが、案件によっては用地取得後そのまま一貫して企画・販売・引き渡しまでご担当いただくケースもございます。
・その他、アセット案件の売却などの案件もございます。
■業務詳細：
・案件取得に向けて、自身の既存ルートへの情報収集活動、並行して新規ルートの開拓
・物件情報を取得後、事業化に向けて各種調査（マーケット・近隣・行政等）、プラン、収支試算等を検討
・売主・仲介との協議・交渉を経て、社内意思決定取得に向けた手続き
　　→　決裁稟議及び会議体における資料作成など
・社内承認後、売買契約を締結、以降、事業推進部門へ主担当を引継ぎ
　 （案件取得後、一貫して企画・販売・引渡しまで担当するケースもあり）
・アセット案件の売却業務（売却先の選定）
・その他、後進の育成、指導

　【物件種別】分譲マンション用地やアセット（収益物件）用地・既築案件、その他戸建ほか複合的な開発用地含む
　【物件規模】数十戸から数百戸クラスまで（取引額として、数億～数十億円程度）

■休日：週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■法人顧客の不動産売買仲介の営業：企業の不動産取得・売却ニーズに、物件調査、取得もしくは売却先の探索、条件交渉、契約・決済手続きを行います。
■物件調査と顧客折衝：案件の多くは銀行からの連携によるもので、その情報を基に、物件調査、顧客折衝（契約成立に向けた金額や条件などの交渉を含む）を行います。
■契約業務：売買契約の締結から決済手続きまで、一連の契約業務を担当します。金額の規模は数百万円から数億円まで様々です。
■取扱い物件の多様性：主に事業用物件を取り扱いますが、工場、倉庫、店舗、駐車場用地、賃貸住宅など、幅広い物件を対象としています。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 年末年始

マンション用地を中心に土地取得に関する折衝/交渉/各種調査。都市計画図・住宅地図より候補地選定。
現地調査を行い、地権者訪問等から詳細情報収集。不動産業者から情報収集(業者開拓後はルートセールス)もあり。
◆現地調査・検討:候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、候補地の法的規制、開発制限、周
辺環境などを総合的に検討します。
◆事業計画立案：調査に基づき、各種コスト(解体・造成・建築)を算出。近隣物件などの調査を行い、販売価格
をシミュレーションを行います。
◆交渉:契約条件(売買金額、決済日時)の交渉を行い、契約及び決済を行います。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■主な職務内容

新店開発ソーシング
・出店戦略に合致した対象エリアにおいて優良物件情報を獲得するべく、新規ソーシング先の開拓、既存ソーシングパートナーとの関係強化を行い、社内外のソーシング体制を構築し推進する
・現地において物件調査／マーケット調査を行い、候補物件の選定を行う

新店・再開発におけるプランニング、ネゴシエーション、提案資料作成
・設計チームと連携の上、基本計画を作成し、他部署（販売本部、商品物流本部等）と案件に最適な建物や店舗レイアウトを検討、作成する
・仲介・オーナーと交渉し、当社のビジネスプランに合致する契約条件を獲得する
・プロジェクト収支について、ファイナンスチームと協力の上、作成する
・社内提案へ向けた情報収集・資料作成を行う

新店・再開発における契約締結、立地法手続き、社内関連部門調整、その後の事業推進
・借地、建物賃貸借それぞれのケースに合わせた契約を締結する
・大店立地法に係るコンサル選定、契約、建物プラン調整、近隣説明会等一連の対応を行い許可を取得する

チームコミュニケーションとスキルアップ
・不動産や小売業界における専門知識、ノウハウ、仕事への取組み方などについて、積極的にチームでコミュニケーションを図る

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日

西日本有数の総合ディベロッパーである当社で、新規事業マネージャーを募集しております。

【新規事業とは】
ビルや倉庫といった非住宅物件の仕入れや土地仕入れ～開発～販売までを一気通貫で行う事業となります。

【仕事内容】
法人・地主に対し営業を行い、物件の仕入れをお任せし、主に法人向けに仕入れた物件を販売します
※土地の用途開発にも関与

【魅力】
成果報酬としてのインセンティブ制度に加え、半期毎の実績に応じた賞与での還元等、成果に対し相応の報酬を得ることが可能です。
数億規模の大型案件を一人で担当することができ、スケールも大きく、将来独立を考えている人も歓迎します。事業の採算性を意識した仕事が可能です。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■官公庁・民間営業
国内の官公庁・民間企業に向けた提案型営業、マーケティング、営業情報収集・市場分析・管理、新規顧客開拓・取引顧客対応

■休日：完全週休二日制, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

日本含め世界26の国と地域に展開している当社は今後も年間140～150店舗の出店を継続予定す。
今後も更に出店エリアを拡大して参りますので、他部門も含め世界展開を見据えた組織強化を実施いたします。
経験や知見を活かし、今後更なる展開を進める当社に参画いただける方を求めております。

■職務内容
・出店計画の立案
・立地戦略
・土地物件の情報収集
・商圏のマーケティング調査
・地主や建物のオーナーと折衝
・外装や内装交渉、家賃交渉

■休日：週休二日制

- 新規店舗の立地選定及び市場調査
-店舗開発プロジェクトの計画、実行、進捗管理
- 物件の取得交渉及び契約締結
Lテナント主のご計画に合わせて、自社の強みやプランニングをプレゼンしていただきます。
- 新規店舗建設の予算管理及びコスト分析
- 店舗オープンに向けた各部署の取りまとめ
※内装デザインや施工業者の選定、管理出来る方尚可

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

土地を所有されているお客様の課題解決のために、賃貸アパートを主とした土地の有効活用を提案する営業です。
【業務内容】
■土地所有者様への最適な活用方法のご提案
■不動産や相続等に関する課題のヒヤリング及びご提案
■不動産会社や税理士事務所／金融機関などへの訪問による関係構築

【１日のスケジュール】
・9:00　出社。メールと１日のスケジュールを確認します。
・10:00 オーナー様との打ち合わせへ。
・12:00 昼食。外出先でのランチは楽しみの１つです。
・15:00 新規案件の現場確認。近くの管理部兼やオーナー様の所も回ります。
・17:00 帰社。オーナー様への提案書を作成します。

■休日：完全週休二日制, 夏季休暇, 年末年始

■戸建住宅用の土地や、木造賃貸アパート用の土地、リフォーム再販用の中古マンションの仕入営業をお任せします。

＜業務内容＞
・土地の情報収集（仕入できる土地や中古マンションの情報を取得）
・仕入検討地の調査（検討物件の土地や中古マンションの調査）
・事業収支作成（仕入検討物件の購入金額、プロジェクト内容、予算、販売価格等を検討）
・仕入れおよびその後の対応（ここからプロジェクトがスタート）

※ご経験やお持ちの人脈・ネットワークを活かしてご活躍いただける環境を用意しております。

■休日：完全週休二日制

■職務内容：プロジェクトの予算管理
・短長期の海外ODAプロジェクトをメインとした損益管理全般
・個別プロジェクトの予算レビュー、予実管理および案件損益管理
※海外出張の可能性ございます。

■就業環境：
各社員の事情に配慮した就業を心がけています。多様なバックグラウンドの方が活躍している部門です。
在宅勤務制度もあり、柔軟な働き方ができます。

＜担当プロジェクト＞
東南アジア、中東、アフリカなどの発展途上国における建築物。
(具体的な国)ミャンマー、インドネシア、フィリピン、ネパール、バングラディシュ、インド、スリランカ、コンゴ民主共和国、ナイジェリア、コートジボワール、
例としては、大学、空港、駅舎、行政関連の建設物、病院、中学校、保健所、美術館、博物館等、多岐に亘ります。

■休日：完全週休二日制

■業務内容：
一都三県エリアにて、店舗開発を担当

物件開発
事業計画策定
契約交渉　等

＜営業先＞不動産業者、地主、マンションのオーナーなど

■業務詳細：
担当エリアの情報収集や物件調査、契約交渉からオープンまでの期間は早くて3ヶ月程度。
物件情報は不動産業者やハウスメーカーから情報を頂いたり、実際に巡回して情報を得るケースもございます。
また契約交渉についてはまいばすけっとの事業説明に加え、出店後の地域貢献までお伝えし、ご理解、ご納得を頂いた上で契約となります。
また経営会議にて自ら出店提案を実施する機会もあります。

■やりがい：
毎年100店舗前後を出店している会社のため、契約実績がモチベーションとなります。また担当した物件が開店した時の感動や、地域のお客さまが来店している様子などから地域貢献の実感も得られます。さらに自分の成果が店舗として形で残ったり、地図に残ったりするのも開発ならではのやりがいです。

■休日：週休二日制

大阪本社にて同社マンションブランドシリーズなどの分譲マンションのプロジェクトリーダーとして、分譲マンション開発に伴う、プロジェクトの推進、管理全般をお任せします。

■業務詳細：
用地取得後物件の、コンセプトの策定、商品企画、モデルルームの設営、広告作成、内覧会開催など、販促全体の管理、プロジェクト全体の予算管理など分譲マンション販売をトータルでお任せします。
※技術面、品質管理面においては社内技術担当者との協働になりますのでご安心ください。
※1件のプロジェクトに対し、担当は1名となるため、裁量権大きくご活躍いただけます。

■配属部署：
大阪本社マンション事業部：在籍11名（20代後半～40代在籍）内、プロジェクトリーダー7名で構成されております。

■休日：完全週休二日制

収益不動産(一棟マンション・オフィスビル、土地等)の仕入・販売営業をご担当頂きます。

具体的には……
■ 仕入営業
・不動産会社、金融機関などから不動産情報の収集
・収集した情報をチーム内で共有しながら購入を検討します

■基本提案の作成・バリューアップ・リーシング
・仕入可能な不動産の目途がついた後、販売計画、利益率を含めた基本計画を立て、社内稟議～承認後に契約をしていきます。
・基本計画では仕入れた不動産のバリューアップ（大規模修繕等）や空室があればリーシングに着手していきます。　
・バリューアップについては社内の技術者と相談しながら計画を進めていきます。

■販売活動
・主に不動産会社や金融機関、富裕層、投資家、REITファンド等へ販売活動を行います。

＜ターゲットとなるアセット・エリア・価格＞
・アセット ：1棟オフィスビル、1棟マンション、開発用地など
・エリア ：首都圏近郊、大阪、福岡などの主要都市
※東京配属でも担当エリアに制限はありません
・不動産価格帯：3～30億円

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

分譲住宅の販売を担当していただきます。
【職務内容】
・土地仕入れ
・分譲住宅販売
・住宅に関するご希望のヒアリング、プラン作成
・住宅建設地の敷地調査、現地調査、役所調査
・住宅ローンのご相談等

■休日：完全週休二日制

■買取再生事業
• 物件の情報収集…不動産仲介業者様から中古物件の情報を収集
• 買取価格の決定…市場を調査したうえで、買取価格を決めて購入
• リフォームと販売…購入した物件をリフォームします。立地・広さを踏まえて想定される購入層のニーズ等をイメージし、社内の工事担当者と打ち合わせを重ね、その物件にベストなリフォームを施します。完工後は不動産仲介業者様を介して販売する場合と自社で販売するケースがあります。

■ ディベロップメント事業
• マンション用地情報(土地、戸建、ビル等)の収集・調査・分析
• 情報ソース(不動産業者、金融機関、地権者等)へのアプローチ
• 用地仕入れ交渉、契約締結
• 企画設計チームへの情報伝達、事業計画策定
• 市場調査、競合分析、収益予測
※リフォーム事業はグループ会社への配属

サステナブルな社会の実現を目指し、日本の新しい「エネルギー供給」と「暮らし」の仕組み作りに挑戦する当社の個人投資家様向けの太陽光発電設備設置のための用地仕入をお任せいたします。

【具体的には】　
・地権者交渉、近隣者対応業務
・経産、電力申請業務
・開発法令対応業務
・開発事業者調整業務
※ルート営業やBtoB営業、コンサルティング・提案営業経験者歓迎

【魅力】
・異業種・営業未経験の方もご応募いただけます
・当社は事業拡大フェーズにありますので、これから一緒に成⾧していける / 活躍できる人材を、私たちは歓迎します
・主体的に動くことでキャリアアップも可能
・未経験のことにも積極的にチャレンジできます
・移転オープンしたばかりのきれいなオフィス・DXで効率的に業務ができる
・改善提案等しやすい風通しの良い職場

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

■業務内容：
店舗開発、施設・契約管理担当とし下記業務をお任せいたします。
①新規店舗の出店手続き業務全般
・出店案件探査と提案・出店交渉・契約手続き・行政手続き・テナント誘致活動　他
②既存店舗の契約管理業務
・地権及び建物オーナー交渉（新規契約、退去、契約更新）・近隣折衝・行政協議
テナント管理（出店募集、工事区分表の作成、契約業務、入出金管理業務、解約、精算業務、トラブル対応業務）

■休日：週休二日制, 土, 日