【大阪】アセットマネージャー（1棟収益不動産）（マネージャー候補）
想定年収
600万円 ~ 1,000万円
勤務地
大阪府
従業員数
240名（※連結/2024年12月末現在）
仕事内容
幅広いアセットタイプの収益不動産の企画運営や全体のプロジェクトマネジメントを担当します。
※仕入・売却価格：10億～50憶 程度
＜想定業務＞
◎レジ、オフィスおよび商業系のリーシング戦略の策定および実行
◎収益最大化のための賃料改定策定および実行
◎建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
◎リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
◎管理業務（収支管理・レポート管理など）
＜ポジションの魅力＞
◎マンション・オフィス・商業ビル・ホテルなど、多様なアセットの価値向上に携われる
本ポジションでは、マンション、オフィス、商業ビルなど幅広いアセットタイプのアンダーライティングや期中管理を担当していただきます。
規模・構造・用途の異なる不動産に携わるため、多様な知見や判断軸が自然と身につき、アセットマネジメント及びプロパティマネジメントとしての専門性を大きく広げることができます。
◎収益最大化に向けた“コンセプト策定〜実行”を一貫してリードできる
取得した不動産の価値向上を目的に、リーシング戦略の企画、賃料改定、修繕計画、内装提案などをトータルに担います。
単なる運用業務ではなく、事業計画とのギャップを踏まえた改善策の立案から、テナント・社内各部門との調整までを一貫して推進するため、「一棟の収益をいかに最大化するか」を自らの手で形にしていく醍醐味があります。
期中のプロジェクトマネージャーとして、建物の価値をどうつくり、どう上げるかを体現していけるポジションです。
◎建物の安全性と価値向上を両立する、実務と戦略が融合した役割
日常の維持管理や計画修繕のマネジメントに加え、リノベーションやセットアップオフィスなどの企画立案にも関与します。
“守りの運用”だけではなく、“攻めの価値づくり”も担当することで、建物の再生・改善・収益向上に必要な判断力や企画力をバランスよく磨くことができます。
◎一棟ごとの成果が事業全体へ直結する、手応えの大きい仕事
自身で企画、査定した商品を実際に期中運用で実行していく商品づくりを直に経験できます。
また期中運用の質は、事業計画達成や再販売戦略にも大きく影響しますが「自分が判断した施策で、収益が上がる／価値が向上する」という明確な成果が見えやすく、一棟単位の成功が会社の成長に直結する実感を得られます。
利害関係の異なるステークホルダーと調整し、最適な着地点をつくりながらプロジェクトを前に進める経験を通じて、単なる管理を超えて事業を動かす視点を磨ける環境です。
仕事内容変更範囲
会社の指示する業務
職位
ー
募集背景
■募集背景
・組織強化に向けた募集
募集人数
1人
応募条件
技能/経験
■必須条件
・プロパティマネジメントの実務経験が3年以上ある方（マンション・商業ビル・オフィスビル等）
・基本的なPCスキルをお持ちの方（Word・Excel など）
■歓迎条件
・1棟収益不動産の仕入や販売、開発などに携わったご経験
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
学歴
不問
職務経験
不問
業界経験
要
年齢
年齢制限不問
英語力
不問
その他語学力
語学力詳細
ー
勤務条件
雇用形態
無期雇用
試用期間
有り(3ヶ月)
給与
月給制
年収：600万円 ~ 1,000万円
月収：39万円～59万円
月額基本給：34万円～44万円
賞与・インセンティブ
年2回 昨年実績：賞与年2回（2月／8月）
賞与：変動インセンティブ（個人業績・会社業績による）
昇給
有り 年1回 / 4月
勤務地
大阪府
大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル8階
勤務地変更範囲
出向
就業時間
09:00～18:00
休憩時間：60分
残業：月20時間～40時間程度
固定（定額）残業代制
残業手当
定額の残業代＋通常の残業代
固定残業時間 45時間 / 月
固定残業代 52,000円 ～ 153,000円 / 月
超過分は別途支給
通勤手当
交通費：全額支給(上限5万円／月)
その他手当
休日・休暇
完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始
年間休日：122
年間有給休暇：有給休暇は入社時から付与されます
( 入社7ヶ月目には最低10日以上 )
【休日・休暇詳細】
有給休暇：入社時点5日、半年時点5日付与
社会保険
雇用保険, 健康保険, 労災保険, 厚生年金
福利厚生
■健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険等
■確定拠出年金（401K）／従業員持株会／成長支援制度/部門表彰制度/グループ年度表彰制度
受動喫煙対策
就業場所 全面禁煙
備考
ー
選考内容
選考プロセス
適性試験：無し 、 面接回数：2回
求人No.：NJB2354561
最終更新日：2026/1/21
企業情報
企業名
株式会社エー・ディー・ワークス
代表者名
代表取締役社長 田中 秀夫
設立
1886年2月
従業員数
240名（※連結/2024年12月末現在）
資本金
6,283,000,000円（（2024年12月31日現在））
本社所在地
〒100-0011 東京都千代田区内幸町2-2-3日比谷国際ビル5F
株式公開
プライム
日系・外資
日系
事業内容
収益不動産事業
不動産小口化商品事業
海外不動産事業
事業に関する特色
■ADワークスグループのビジネスモデル：
不動産資産の流動化推進を通じた富の循環を実現すべく、
投資用不動産領域を基軸に、新たな投資ソリューションの開発・販売に取り組む
「投資ソリューションカンパニー」となることを目指しています。
現在の主な事業（2024年12月時点）
①一棟収益不動産販売
国内外の一棟収益不動産を、徹底した市場調査と法的精査に基づき購入。
バリューアップ工事・テナント誘致により資産価値を向上させて
超富裕層・評価基準の厳しいプロ投資家（J-REIT、外資系ファンド等）へ販売します。
②不動産小口化商品販売
好立地の優良不動産を、最低出資金額500万円の不動産小口化商品として、
全国の投資家に金融機関・会計事務所等の紹介により販売します。
これまで閉じられた不動産資産の流動化を促し、
「富の循環を創出し、誰もが心に火を灯せる社会をつくる」という当社グループのビジョンを実現するための
最注力事業として位置付けられており、スピード感を持って新しい商品の開発や販売の推進が進められています。
③開発事業
これまで培ったノウハウを注入し、時代の趨勢や需給の動向をつかみ、 そのマーケットに最もふさわしい不動産を開発。
資産運用のフラッグシップとして世に送り出す〝企業作品〟であり、
グリーンローンによる開発資金調達や、 SDGｓの観点を具現化した商品企画など、サステナブルな取り組みを充当します。
④ストック型フィービジネス
当社グループで保有中の収益不動産からの賃料収入と、不動産経営管理サポートや不動産コンサルティングによる
フィー収入により安定的な収益を得ています。
■ADワークスグループの今後
これまでも、そしてこれからも柔軟に変化を続け「不動産×金融」へと事業領域を拡大。
投資用不動産領域を基軸に、事業領域の拡大や収益モデルの多層化を通じて
不動産資産の流動化を促し、富の循環を実現することで個人の選択肢を増やして心に火を灯す、豊かな社会を実現します。
そのために改めてビジネスモデルや新規事業を現在立上げ中です。
■会社の社風
様々な業界出身者が集まっており、ビジネス志向の強い論理的で優秀なメンバーが揃っています。
仲介経由での営業が主軸となっており、ベテランメンバーも豊富で、落ち着いて働ける就業環境と
なっています。
会社の特色
【ビジョン】
富の循環を創出し、誰もが心に火を灯せる社会を作る
私たちは、不動産業に重きを置くようになって以降、
企業や富裕層へのサービスを通して社会貢献を果たしてきました。
これからの10年の間では、直接的ステークホルダーへの経済的価値の
提供のみならず「世の中の富の循環」にまで視野を広げて、世の中を
個人の選択肢と可能性に溢れたものにしていきたいと考えています。
そのため、私たちは
「これから飛躍する個人」にも直接的に当社のサービスを届ける
ための挑戦を繰り返します。
【北極星（パーパス・存在意義）】
ワクを超えるしなやかな発創で、世界を色鮮やかに染め直す。
【バリュー】
①全体最適
全体最適で思考しているか？狭い世界に捉われていないか？
チーム、会社、そして社会全体に視野を広げることが個の最適化につながる。
常により高い視座で本質を捉え、より良い社会を実現する挑戦をしよう。
②Integrity
信念をもって行動しているか？人や社会に誠実に向き合っているか？
仕事に誇りをもち、誠実な姿勢で信念を貫くことが信頼につながる。
ステークホルダーとの信頼を築きながら、最大の成果を創出しよう。
③Take the Lead
自分はどうしたいのか？自分にできることは何か？
仲間に対する尊重と賞賛を欠かさず、助け合うことが新たな価値を生み出す。
一人ひとりが主体的に強みを発揮し、組織や社会に共創を巻き起こそう。
④Shinahen !
「“しな”やかに“変”化」しているか？新たな挑戦を忘れていないか？
変化を前向きに捉え、楽しみながら新たな価値創造に挑もう。
小さな遊び心の積み重ねが、世界に大きな変化をもたらす。
その他の特色
[競合会社]
スター・マイカ、サンフロンティア不動産、レーサム、トーセイなど
[主要販売先]
個人富裕層
[その他]
株式会社エー・ディー・ワークスは株式会社ADワークスグループ（東証プライム上場）のグループ会社
売上実績
求人No.：NJB2354561
最終更新日：2026/1/21