管理物件のアセットマネジメント業務、及びアクイジション業務をお任せします。

【具体的内容】
・同社が展開する不動産小口事業における、物件のアセットマネジメント（AM）業務、及びアクイジション業務

AM業務では、現在運用している4物件、今後、増加予定物件のAM業務全般を担当いただきます。ただ、現在は運⽤物件数が少なく、当⾯の業務割合はAM4〜5割・仕⼊5〜6割程度で、兼務いただきます。

アクイジション業務では⽇々上がってくる案件のDD業務をお願いするほか、
希望いただければ外部の仲介会社、ファンド、ディベロッパーへソーシング業務もしていただきます。

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

【金融商品取引業及び不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドの組成・運用業務に関する以下の業務。】
1 新規情報(物件情報、投資家情報)の収集、整理、発信（上席と帯同）
2 ファンド組成における投資家対応業務
3 投資実行に関わるドキュメンテーション業務
4 期中収益管理業務、投資家向け報告書の作成・管理
5 レンダー(銀行等)対応業務
6 プロパティマネジメント(PM) コントロール業務
7 投資物件売却に関わる交渉、実行業務(エグジット)
8 その他、不動産アセットマネジメント業務前半に関わる業務

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

■ポジションの概要
I. プロパティマネジメント業務全般を担当（オフィスビル、商業ビル、物流施設）
II. 担当不動産の「収益と不動産価値の最大化」
III. プロパティマネジメントの新規受託営業
■業務内容
1) 不動産管理業務の統括
・ 管理運営業務のコスト評価、作業品質評価
・ レポーティング業務 （年間・月間報告書の作成、予算計画の立案・作成）
2) 不動産の運営業務
・ 管理企画業務 （管理計画の立案・実施、委託先の選定） ・ 渉外業務 （クレーム対応、官公庁届出・対応） ・ 事務代行 （賃貸借契約管理・作成、 ・ 出納業務 （請求代行、支出管理、未収金管理） ・ 建物・設備管理業務、保安警備業務 （委託先の管理、指導、交渉）
3) リーシングマネジメント業務
・ 賃貸企画、テナント誘致業務 （賃貸条件・誘致計画立案、営業活動） ・ 契約管理業務 （入退去調整・交渉、契約書作成・締結補助） ・ テナント交渉業務 （賃料改定業務補助、契約違反是正）
4) コンストラクションマネジメント業務
・ 修繕・改修業務 （管理計画策定と業者手配等）
・ 大・中規模修繕計画の立案補助
・ 施工業者の選定・工事管理補助
5）既存顧客・新規顧客からのプロパティマネジメント受託営業業務

配属部署：https://www.cbre.co.jp/ja-jp/real-estate-services/investor/property-management

■休日：完全週休二日制, 祝日, 土, 日

・法人向けの事業用・投資用不動産売買仲介営業
国内・海外の法人顧客（不動産投資家、事業法人等）に対して、売却物件のソーシング/買主探索/契約交渉・調整/クロージングまでの業務を担当いただきます。
・取扱物件：数億円〜数百億円規模のオフィスビル、⼀棟マンション、商業店舗、ホテル、物流施設、医療施設、事業用地等
・メンバー間で情報共有してマッチングの機会を増やし、他のメンバーと協力してトランザクションを行うチーム営業体制です。
・エリア制や顧客担当制といった制約を設けておりませんので、ご自身の経験やネットワークを存分に活かして案件を獲得して頂けます。
・売買仲介以外のサービスライン（リーシング、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、コンサル、投資銀行部門など）と連携して、事業用・投資用不動産に関するあらゆるクライアントニーズにワンストップで対応できるのも当社の魅力です。

■事業用不動産の売買仲介営業（国内外の法人顧客を対象として営業）
※経験・能力・本人の意向を総合的に勘案し、リーダーとしてチームを率いてもらうことも検討してます。

【キャリアパス】
■チームには外国人も所属しており、語学力を活かして活躍して頂くことも可能です。

・プロパティマネジメント営業部長もしくは課長としてご活躍頂きます。
賃貸管理の受託営業、リーシング・建物管理に係る経験を活かして成果を出すマネジメント業務をお任せします。
各KPIの進捗管理と数値目標の達成、各セグメントの利益計画の達成
自部門の収益力改善と生産性向上の企画・提案・実行・検証
・部長職・・17名程の3部門を率いて頂きます。（リーシング課、メンテナンス課、プロパティマネジメント課）
・課長職・・部長の元で資産運用部（オーナー対応部門）もしくはPM営業部（カスタマー対応部門）にて数名のマネジメント業務をお任せします。

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 夏季休暇, 日

レジデンス管理物件のリーシング関連業務（一部店舗事務所混在型物件あり）
・賃貸仲介業者へ訪問営業（主に既存取引先の賃貸仲介業者への営業となります）
・募集に関する業務（マイソク作成・ネット媒体への登録等）
・週次報告書および月次報告書作成（リーシングに関する事項）
・周辺マーケットリサーチ（COMPS作成・賃料査定他）
・稼働率アップへの営業施策立案（オーナーへの施策提案等）

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

プロパティマネジメント・ビルマネジメントの受託営業
　既存取引先を中心に深耕営業していただきます。
営業スタイルとして、新規顧客よりも既存取引先を中心に営業活動を展開。
個人よりチームやタッグで案件に取り組むことが多い。
歩合給型ではないため安定した給与収入です。

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

■管理職候補として以下業務を行っていただきます
・賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応
※平日18時以降と土日の入居者様からの問い合わせはコールセンターに繋がるようになっておりますので、入居促進業務とオーナー様対応がメインとなります。

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

レジデンス物件の管理に関する事務全般
入居申込受付から契約締結、書類の回収、一連の業務管理
　・賃貸借契約書・重要事項説明書等作成（発送～回収含む）
　・新規申込み関連業務（申込書受付～審査等、WEBシステム対応）
　・保証業務、少額短期保険
賃貸契約課のマネジメント
社内外の調整業務
DX化等による業務改善推進

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

事務所・商業物件に特化したプロパティマネジメント業務
投資家、所有者、アセットマネジャー等からの委託を受け、その不動産から得る収益と不動産価値の最大化を図ります。
テナント管理(クレーム対応等)、入金管理(督促関連含む)
建物管理（設備管理については、別部署にて実施）
室内設備不具合一次対応（工事手配については、別部署にて対応）
月次レポート確認（別部署にて作成）
管理物件の周辺相場家賃リサーチ（主に賃貸営業課にてリサーチ）
リーシング関連業務（主に賃貸営業課にて実施）

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

レジデンス物件の管理に関する事務全般
　・賃貸借契約書・重要事項説明書等作成（発送～回収含む）
　・支払い・請求関係業務
　・入力業務（ﾃﾅﾝﾄ情報、請求関連業務等）
　・新規申込み関連業務（申込書送付～申込書受付～審査等、webシステム対応）
　・更新覚書の手続きおよび解約受付処理等
　・賃貸借契約書PDFおよび契約関係書類等のファイリング業務
　・家財保険手続き関係
　・電話応対
　・その他賃貸契約課内における事務業務全般

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

オフィス物件のリーシング関連業務
・賃貸仲介業者へ訪問営業
・オフィス・店舗・商業系の現地内見立会業務
・新規契約の取り纏め
・募集・ネット媒体への掲載
・週次報告書および月次報告書作成（リーシングに関する事項）
・周辺マーケットリサーチ
・稼働率アップへの営業施策立案

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のオフィスビル 、商業ビル、賃貸マンション等を対象としたPM業務全般を担当します。※ 小規模～大規模まで幅広い案件がございます。

【プロパティマネジメントの最大のミッション】
「ビルの収益向上と不動産価値の最大化」を目指して、テナントを誘致する「入居推進力」と、ビルを利用するテナントの「入居維持・契約更新力 」の2つの強みを構築。きめ細やかなテナント対応やお困りごと解決に加 え、適正賃料への条件改定による収益改善等に取り組み、グループ全体の お客様基盤と事業基盤を伸ばすことに貢献しています。

■職務内容：
プロパティマネジメントを担当し、以下の業務を行います。
・各業務の統括管理
・ビルの運営業務、オーナーの対応業務
・テナント対応、建物管理対応
・予算管理、予算策定、収支管理など
※プロパティマネージャー1名につき約12棟のビルを担当しています。月1回程度、テナント・オーナーのもとに訪問し、ヒアリングを実施します。

■職務の特徴：
本ポジションでは、ビルのオーナーが抱える問題をヒアリングした上でビルの価値を最大化するための提案を行います。総合不動産会社ならではの観点から改善案を提案し、オーナーの課題解決を図ります。また、満室経営のためにオーナーの顧客となるテナントに対してもヒアリングを実施します。月1回、設備の不具合や環境改善の要望などをヒアリングし、その結果をまとめてオーナーにレポートで報告したり、それをもとにオーナーと協議したりします。改善が必要な際には、テナントに対して報告業務も発生します。

■休日：完全週休二日制, 土, 日

不動産所有者（不動産オーナー）の代わりに長期的な目線で不動産経営を行うべく、修繕計画を立てたり、空室のリーシングを行ったり、テナント対応をおこないます。

業務の幅が広く、ソフト・ハード両面から建物の資産価値を最大限に高め、運用していく仕事です。

◆具体的な業務
・テナント対応（入退去交渉、ニーズ把握、賃料設定、誘致等）
・建物管理全般（中長期修繕計画の策定、管理コストの最適化）
・不動産コンサルティング業務（バリューアップ提案等）

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

ご経験や適正に応じて、以下いずれかの業務をお任せします。
【新規受託業務】
オフィスビルの新規サブリース受託が主な業務になります。
・所有者へ直接営業
・仲介業者や金融機関訪問による紹介受注　等
【PM/リーシング業務】
オフィスビルにおける収益の最大化を目的としたＰＭ業務（プロパティマネジメント）が主な業務になります。
一人当たり４〜５棟の担当制となります。
・サブリース受託物件・所有物件のリーシング業務　
・所有者対応業務　
・入退去監理業務
・テナント契約業務（更新、賃料改定、退去等）
・テナント窓口全般　
・ＰＭレポート作成　等

オフィス事業を会社の主力事業である注文住宅事業と並ぶ売上規模の事業に育てるべく、「注力事業」に掲げ強化を図っております。
同事業は、東京主要7区を中心としたオフィスビルのサブリース事業を展開しており、オフィスビル管理の新規受託、PM業務を展開しています。

■休日：週休二日制, 年末年始, 日

プロパティマネジメント（PM）会社での工事管理業務をお任せ致します。
ファンド所有物件も多数。オーナーの悩みを聞きながら納得いただけるようじっくりとコーディネートする仕事です。

具体的にはオーナーへの改修提案や、オーナー代行者として工事予算/工期管理/業者選定/工事進捗の確認、申請業務を行います。
ファンド所有物件も多数。オーナーの悩みを聞きながら納得頂けるようじっくりとコーディネートする仕事です。

オーナー属性：個人オーナー4割、法人ファンド6割　
規模：首都圏の1千～1万平米程度の中規模以上のビル
担当棟数：現状では一人20棟前後のビルを担当

【魅力】■三菱UFJ緊密会社。人的交流もあり、基盤安定性あり。
　　　　■残業時間も比較的少なく、働きやすい環境
　　　　■PMとの連携も厚く、長期的な顧客関係性を持って業務可能。

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

プロパティマネジメント業務に関わって頂きます。
東京エリアのオフィスビルがメインとなり、一部ホテルや商業施設がございます。

・プロパティマネジメント業務
・ビルオーナーへのコンサルティング・ソリューション業務
・ビル運営管理に関する経営レポートの作成・報告等
・リーシングマネジメント業務

※オーナーは法人やファンドが6割、個人が4割です。

■休日：完全週休二日制, 週休二日制

■以下業務に関する営業サポートを行って頂きます。
・自社及びオーナー様が保有する物件の資産価値向上を目的としたPM業務、物件オーナー様に対する提案営業
・入退去等の賃貸管理業務
・オーナー様に対してのPMレポート作成業務・提案営業
・テナントリーシング業務

※投資に見合うと判断した案件を自らが購入。
そのままの状態ではお客様に提案できない場合や付加価値を上げられると場合には物件を手直し。
古いものに新たな命を吹き込む仕事。
お客様への物件販売にあたっても、営業部やＰＭ部と協力し、販売サポートを行う。
お客様の潜在ニーズを引き出し、お客様が欲しい不動産を作り上げていくのも特徴です。

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

適性や経験にあわせて、下記業務を担当して頂きます。
プロパティーマネジメント事業部に、『ビルメンテナンス課』『プロパティマネジメント課』がございます。

＜ビルメンテナンス業務＞
■技術的な観点からのプロパティマネジメント（空調・電機設備）全般
□対象ビル・施設・の調査（自社ビルは30以上保有）
□保有資産の最大化の為の施設保全・メンテナンス
□技術的観点からのコスト削減・コストコントロール
□その他、建築設備の技術的アドバイス
□ビル設備のリニューアル
”より具体的には”
工事業者との打ち合わせ、内容検討、価格交渉、現場との調整
・小口営繕工事の推進
現場常駐者との調整、工事業者との打合せ、内容検討他
・巡回点検業務
各ビルの設備状況を業者帯同で巡回チェック
・中長期修繕計画の立案、計画に基づく修繕の実施、
・各種設備へのテナント要望事項に対して営業担当と協働でテナントへの説明を実施

＜プロパティマネジメント業務＞
■主に既存のオーナー様へのサポート業務
1.マンション管理
　1）入居者募集、契約更新、メンテナンス
　2）オーナー様への提案営業、報告等管理営業全般
　3）周辺物件のリサーチ、広告企画等2.ビル管理営業
　4）マンションの設備点検、更新サポート業務　
2.ビル管理
　1）賃料等の市場調査分析
　2）賃料査定、入居募集企画
　3）仲介貸家への販促と部屋付け
　4）当社が所有する自社ビルを満室にするための企画営業
　5）ビルの設備の保全や更新のサポート

■休日：週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

ビルおよび施設の設備管理のご経験のある方を求めております。
設備関連の資格をお持ちの方、歓迎・優遇いたします。

当施設で下記業務をお願い致します。
※担当建物により業務内容は異なりますので、ご希望勤務地含めてご相談ください。

①元請けとして契約現場（データセンタ、公共施設など）に常駐し、設備管理を中心とした運用管理業務。
②機械・電気・衛生・防災設備運行管理業務、各設備障害時の対応・復旧業務、各設備予防保全業務。
③報告書等作成支援作業（データ整理、分析報告）

■休日：完全週休二日制, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日