■建物の維持運用のご提案（点検や修繕の手配対応、設備更新のご案内）
■建物設備のメーター検診業務やオーナー、テナント対応
■建物設備の緊急時対応（業者手配）
■管理組合の総会やマンション理事会の運営・マネジメント
日々の点検業やお客様とのコミュニケーションからニーズキャッチをし、自社での修繕工事を提案・受注することもミッションとなります。

ビル・マンションのオーナー様は建物を所有していても、ビル管理は専門家である当社のような管理会社にお任せするケースが多く、当社はオーナー様に寄り添い、建物の維持管理をサポートし不動産経営のサポートをしていくのが「建物管理本部」のミッションであります。

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

■事業用不動産の仕入および販売
■事業用収益物件の仕入および販売

【具体的には…】
同社では、賃貸マンションをはじめ、様々な用途（コンビニ、ドラッグ、商業施設、リゾート施設等）で不動産の企画から仕入・販売までを一貫して行っております。
あなたには、多様な物件情報を取得する営業活動を行って頂きます。現在の主な取引先は仲介会社(B to B)で、案件の規模は数億～数十億程度になります。

【大切にしている事】
不動産取引において、規模が大きくなればなるほど、案件が複雑になればなるほど、様々な問題や課題が生じます。
時にはグレーな事象や案件が飛び込むこともあります。しかし、弊社グループの方針はその「グレー」な部分を許しません。どこよりも正しく「不動産に向き合う」スタンスです。また、社風としても、個人主義の体制ではなく、チームで、会社全体で一つの案件に取り組み、全社でサポートしていきます。

【インセンティブ】
同社では、基本的にインセンティブ制度はありません。数字に縛られすぎない環境こそが「利他」の視点での営業活動を可能にし、働く従業員が誇りを持ち、安定した生活の実現を可能にすると考えています。

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

マンション、土地、ビルなど様々な不動産の売買仲介営業

【具体的には】
マンション、土地、ビル、商業施設など、
様々な不動産の売買仲介営業をお任せします。
不動産の縛りはなく、住居用、商業用の建物から、
自社物件である投資用ワンルームマンション、土地まで、
あなたの得意分野に合わせて営業をお願いします。

・お客様からのお問い合わせ対応
・売主様（オーナー）の物件調査
・買主様への物件紹介、物件引き渡し
・重要事項説明、契約業務
など…

■休日：週休二日制, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

部長職として、マンション、土地、ビルなど様々な不動産の売買仲介営業および事業部全体のマネジメント業務をお任せ致します。
【具体的には】
マンション、土地、ビル、商業施設など、様々な不動産の売買仲介を行う部門です。不動産の縛りはなく、住居用、商業用の建物から、自社物件である投資用ワンルームマンション、土地まで幅広いのが特徴です。

■休日：週休二日制, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

中古住宅とリフォーム・リノベーションを提案する「中古住宅専門店」中古仲介＋リフォーム（不動産事業部）事業の営業職（店長候補）を募集致します。

立地が良く、価格の安い中古住宅に、波多野工務店が培った中古住宅・中古マンション専門店のリフォーム・リノベーションで、新築以上の住空間を提案する新しい住まいの見つけ方の提案をお願い致します。

新築住宅の着工棟数が減るなかで、注目を集めどんどん急成長している中古住宅市場。住宅不動産業界注目の新しいビジネスモデルです。波多野工務店が運営する「中古住宅専門店」には、営業ツールが整っている 事はもちろんですが、中古住宅リフォーム後のモデルルームが併設されております。リフォーム未経験であってもお客様に不動産とリフォーム・リノベーションのセット提案しやすい環境が整っています。

■具体的な仕事内容■
・店舗の数値管理
・年間のイベント計画
・営業マンの育成
・来店したお客様へ中古住宅+リフォームの提案
・不動産物件へのご案内
・お客様とリフォーム仕様の打合せ
・契約書等の資料作成
・協力会社との調整業務
・電話応対

完全反響営業です、無駄な訪問営業はありません。

■休日：週休二日制, GW, 年末年始, 夏季休暇

【業務内容】
◆ホテル、民泊施設の経営、管理、運営及びコンサルタント業務
◆不動産仲介業務（売買仲介及び賃貸仲介）
【具体的には…】
◆既存旅館・ホテル買取再販業務
◆仕入れ物件のバリューアップ企画、収益計算および販売
◆不動産仲介業務（売買仲介及び賃貸仲介）

■休日：週休二日制, GW, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

■マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務
当社の用地取得の大きな特徴は、主に直接地権者と折衝して土地を取得するスタイルを基本としている点です。
仲介業者ではなく、社員が責任を持って交渉にあたることで地権者との間に信頼関係を築いていき、その成果が、大小さまざまなプロジェクトの成功につながっています。その躍進の原動力を支える、デベロッパーの醍醐味である用地取得業務をお任せします。

【具体的には】
■情報収集：候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を収集。各種のネットワークを使い情報を得て、直接土地所有者を訪問するなどしてさらに詳細を確認します。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）
■現地調査・検討：集めてきた用地にどのような建物が建てられるか、現地調査や役所調査を行ないます。
候補地の商品構成(配棟・間取り)、法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討します。
■事業計画立案：調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの市場調査を行い、販売価格を供給ベース(競合他社含む)で立案。事業における収支も算出し、仕入価格交渉を行ない事業計画を立案します。
■交渉：契約条件（契約内容、売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行います。

■休日：完全週休二日制, 祝日, 土, 日

(1)不動産用地仕入れ
(2)商業ビル開発プロデュース(用地仕入れ・企画・販売まで担当)

※経験を考慮して相談の上、まずは用地仕入れのみを担当するか、用地仕入れ・企画・販売までトータルに担当するかを決定します。
※用地仕入れのみの担当からスタートした場合も、ゆくゆくは開発プロジェクト全体のプロデュースまでお任せしたいと考えています。

自社が施主となり、用地の仕入・設計・企画・リーシング・販売までを一気通貫で手がける当社。まずは「仕入れ」をメインで担当しながら社内の企画会議にも参加し、ゆくゆくは全工程に携わる不動産のプランナー&プロデューサーを目指して頂きます。
少数精鋭で動くため、大きな裁量・スピード感をもって開発に携わることができます。 自社が施主だからこそ「何を、どう建て、どう活用するか」といったアイデアが大切となり、新しい土地活用法にも積極的に挑戦していきます。
商業ビルとひとくちに言ってもオフィスビル・ホステル・店舗向けビルなど、活用方法は様々。土地の特徴や大きさ、形状、周辺情報などを踏まえ、設計事務所との連携により「建て方」にまで工夫しながら、販売先 (ビル購入者)の収益最大化につながる付加価値の高い建物を企画して頂きます。

■休日：完全週休二日制, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

資産の形成を目的とした高額所得者及び超キャッシュリッチ層と相続対策など資産の承継を目的とした資産家をターゲットとしたエリアを絞ったアパート用地の仕入と建売アパートの販売を実施していく部署です。ご経験に応じて以下いずれかのミッションを担っていただきます。

①アパート用地の仕入 、土地紹介者の人脈構築
　※確度の高い情報を当社に一番に提供頂く、提携仲介業者「セレ10 社」の構築
・一棟売りアパートの購入者紹介ルートの構築
②不動産仕入の実務
・物件の選別、 売主交渉
・阻害要因、リスクの見極め

※「セレ10社」とは、土地情報を優先的に回してくれるアライアンスの事です

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 夏季休暇

レジデンス管理物件のリーシング関連業務（一部店舗事務所混在型物件あり）
・賃貸仲介業者へ訪問営業（主に既存取引先の賃貸仲介業者への営業となります）
・募集に関する業務（マイソク作成・ネット媒体への登録等）
・週次報告書および月次報告書作成（リーシングに関する事項）
・周辺マーケットリサーチ（COMPS作成・賃料査定他）
・稼働率アップへの営業施策立案（オーナーへの施策提案等）

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇

==== 規模感、物件の種類等、様々な案件携わり、一連の業務に携われるプロフェッショナル ====

地方都市における事業用不動産の企画・開発、及びマネジメント業務。

仕入れから、企画、開発、契約、引渡し業務まで一気通貫で裁量を持って担当できる事が魅力の一つ。
（※経験により、お任せする業務が異なる場合もございます）

具体的には…
●物件を建築するための土地探し
●建築する物件の企画
●事業計画案の立案

※担当アセットは、分譲マンション・商業施設・物流施設・ホテル・再開発案件など幅広いことが魅力です。
　ご経験に合わせてご提案が可能です

■休日：完全週休二日制, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

法人企業、団体などへ、課題解決やビジネスチャンス拡大のための事業用建物（物流施設、工場、事務所等）の建築提案をしていただきます。
また、自社で大型用地を仕入れ、建築施設の開発や企業誘致も行うこともあります。

【具体的には…】
法人のお客様へ事業用建物の建設提案から始まります。
建設ニーズをキャッチした後は、土地情報の収集、事業用地の仕入れ、調査や許認可申請、そして着工から竣工までをプロデュースし、竣工後は建物のテナントリーシングを進めます。お客様が建物を建てることで発生する業務すべてを最初から最後まで携わることが可能です。

一連の業務に2～3年を費やしますが、建設会社としての側面、デベロッパーとしての側面、不動産事業者としての側面をあわせ持った仕事であるため、その時々によって立場や役割が変化するのもこの仕事の醍醐味です。
数十億円からときには百億円を超える規模のプロジェクトマネージャーとして関係部署と調整しつつ進める建築営業は、大きな達成感と確かなやりがいが感じられます。

【具体的には】
九州・東海エリアにおける住宅用地取得・推進業務等を行います。

【組織構成】
住宅事業本部 用地開発部所属／11名

同社は関西を基盤に全国で不動産事業を展開している企業です。
今後更なる成長を目指し、九州エリアで積極的に事業展開をしていく予定です。

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

同社の売買事業部にて、バイヤーとして物件の仕入を担当して頂きます。
中古戸建、中古マンション、土地等の不動産買取営業。

【具体的には】
中古戸建、中古マンション、土地等、様々な不動産を買い取る事が可能（買取価格の上限無し）。
また、買取後の販売は全国のFC店含めたネットワークで販売します。
販売額ー仕入れ額の差額をインセンティブとして業績給を支給します。
最も利益の出る方法で販売する事ができ、多彩な不動産サービスを展開する当社の魅力を活かせます。

▼不動産・リフォーム業界にありがちな飛び込み営業は一切ありません。同規模同業態の企業の約4～5倍(月600～800万円)の広告宣伝費をかけて集客を行うことにより、「アポ取り」や「新規飛び込み」に代表される営業スタッフの業務負担・精神負担を軽減しています。
だからこそ、お客様とのコミュニケーションに全力を注いだ提案営業が可能になるのです。ＯＢ顧客からのリピート率は、他社が平均20％に比べ、同社では現在50％です。

▼同社の究極の目標は売上高や利益へのこだわりではなく、不動産業界を進歩させ、より良い方向へ変えていくことです。

■休日：週休二日制, GW, 年末年始, 夏季休暇

■管理職候補として以下業務を行っていただきます
・賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応
※平日18時以降と土日の入居者様からの問い合わせはコールセンターに繋がるようになっておりますので、入居促進業務とオーナー様対応がメインとなります。

■休日：週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

同社はグループ内で用地取得から企画、設計、建築、賃料保証、売却後の運営管理までの事業を一気通貫して行っており、独自のビジネススキームの確率を実現しています。

【具体的には】
・土地の仕入れから企画、販売をお任せします。
自社ブランド物件を扱うため、自信をもってお客様に提案ができます。そのため着実に成果を上げることができ、やりがいを感じながら仕事に取り組むことができます。
・事業用不動産の売買仲介職としてご活躍していただきます。
・不動産開発や不動産賃貸業を行っており、土地・物件購入から出口戦略まですべてを担当できます。また代表に直接担当者が購入について提案できるため、大手企業よりも決済が早くなっております。現在は賃貸マンションを中心に開発をすることが多いですが、事業収益性やアイデア次第では新規の開発も実現可能です。
・完全成果報酬でなく、安定した月給が特徴です。インセンティブやボーナス時の考慮もございます。

・事業用不動産の売却・購入検討企業のニーズ掘り起こし
・購入検討企業への物件紹介及び現地案内
・契約条件についての売主及び買主との折衝・調整
・売買仲介営業
・用地仕入れ
・不動産開発

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

・開発が可能な事業用地の情報取得
・事業用地のリサーチ、企画可否の検討
・事業用地の売買（売買契約締結から引渡決済まで）
・一棟投資物件の売却
※土地仕入れ営業経験をお持ちの方は、今までの経験を活かせる仕事です。加えて、企画や建築の知識も業務を通じて得られるため、単なる仕入れで終わらない、仕事のやりがいを感じて頂くことが可能です

■休日：完全週休二日制, GW, 祝日, 年末年始, 土, 夏季休暇, 日

■不動産仲介・管理に関する業務及び付随する一切の業務

■休日：週休二日制, 祝日, 年末年始, 土, 日

ワンストップ型リノベーション業界No.1の当社でお客様の理想の暮らしを実現するために、リノベーションを希望されるお客様向けの中古マンションの仕入れを主にお任せします。

具体的には、

物件の情報収集
物件査定
買取交渉
買取契約
販売計画
決済業務、等

「日本の暮らしを、世界で一番、かしこく素敵に。」のミッション実現に向けて、顧客、社会の課題を解決していくポジションです。「住まいと住まい方のサスティナブルな選択肢を増やす」ために、チャレンジしていただきます。

■休日：完全週休二日制

事務所・商業物件に特化したプロパティマネジメント業務
投資家、所有者、アセットマネジャー等からの委託を受け、その不動産から得る収益と不動産価値の最大化を図ります。
テナント管理(クレーム対応等)、入金管理(督促関連含む)
建物管理（設備管理については、別部署にて実施）
室内設備不具合一次対応（工事手配については、別部署にて対応）
月次レポート確認（別部署にて作成）
管理物件の周辺相場家賃リサーチ（主に賃貸営業課にてリサーチ）
リーシング関連業務（主に賃貸営業課にて実施）

■休日：完全週休二日制, 年末年始, 夏季休暇